정부의 권리와 개인 토지 소유권에 대한 제한
미국과 각 개별 주들은 **알로디얼 시스템 - allodial system **을 채택하여 개인에게 완전한 토지 소유권을 부여하는 법적 시스템을 운영하고 있습니다. 알로디얼 시스템은 모든 토지 소유권이 왕과 그의 하인들에게만 귀속되었던 봉건 시스템을 대체한 것입니다. 알로디얼 시스템은 개인에게 "소유권의 집합(bundle of ownership rights)"을 포함한 완전한 소유권을 제공하지만, 정부는 여전히 일부 권리를 유지합니다. 이 장에서는 이러한 유지된 권리와 그것이 사유 재산 소유에 미치는 제한 사항을 자세히 다루겠습니다. 이러한 유지된 권리는 다음과 같습니다:
정부는 공공 서비스와 정부 운영 자금을 지원하기 위해 세금을 부과할 권리를 유지합니다. 네바다 주를 포함한 모든 주와 지방 자치단체는 부동산 세금, 특별 평가, 양도세 등의 세금을 부과할 권리를 가지고 있습니다.
부동산 세금: 소유자의 부동산에 대해 정기적으로 부과되는 세금입니다. 부동산 가치를 기준으로 계산되며, 지역 사회의 공공 서비스와 시설 유지 비용을 충당하는 데 사용됩니다.
특별 평가: 특정 지역 개발이나 개선 프로젝트에 대한 비용을 분담하기 위해 부과되는 추가 세금입니다. 예를 들어, 도로 건설이나 공원 조성 등 특정 이익을 위한 특별 평가가 있을 수 있습니다.
양도세: 부동산 소유권이 이전될 때 부과되는 세금입니다. 이는 거래의 일부로 발생하며, 거래 완료 시 지불해야 합니다.
정부는 공공의 이익을 위해 사유 재산을 강제로 매입할 수 있는 권리를 가집니다. 이는 "수용권"이라 불리며, 개인의 동의 없이도 정부가 토지를 수용할 수 있는 권리를 의미합니다. 수용된 재산은 공공 프로젝트나 시설 구축에 사용됩니다. 수용에 따른 적절한 보상은 법적으로 보장되어야 합니다.
정부는 지역사회의 계획과 개발을 위해 토지 사용을 규제할 수 있는 권리를 가집니다. 이는 zoning laws(구역 법령)과 land use regulations(토지 사용 규제) 등을 포함합니다.
구역 법령 (Zoning Laws): 토지의 용도(주거, 상업, 산업 등)를 규정하여 지역의 개발과 계획을 관리합니다.
토지 사용 규제 (Land Use Regulations): 개발의 조건과 절차를 규정하여 지역 사회의 조화로운 발전을 유도합니다.
정부는 환경 보호를 위해 부동산 개발 및 사용에 대해 환경 법률과 규제를 적용할 권리를 가집니다. 이는 오염 방지, 자연 자원 보호, 생태계 유지 등을 포함합니다.
환경 법률 (Environmental Laws): 토지 개발이나 사용이 환경에 미치는 영향을 규제하고, 환경 보호를 위한 기준을 설정합니다.
규제 (Regulations): 특정 개발 프로젝트가 환경 기준을 충족하도록 요구하며, 이를 통해 지속 가능한 개발을 촉진합니다.
이러한 정부의 권리는 개인의 재산 소유권을 제한할 수 있지만, 공공의 이익과 지역 사회의 필요를 충족시키기 위한 중요한 역할을 합니다.
