평가 (Assessment)
부동산 세금 프로세스의 첫 번째 단계는 부동산의 평가 가치를 결정하는 것입니다. 이는 세금 기준이라고도 하는 달러 가치 결정 과정입니다. 이 가치를 설정하는 과정을 평가라고 합니다.
네바다 주 헌법의 제10조 1항은 가치 결정의 기본 표준을 명시하고 있습니다:
- 입법부는 법률에 따라 균등하고 공정한 평가 및 세금 비율을 제공하며, 모든 재산(부동산, 개인 자산 및 점유 재산)의 공정한 평가를 보장하기 위한 규정을 제정해야 합니다. 단, 광산 및 채굴권은 이 조항의 제5항에 명시된 대로만 평가 및 과세됩니다.
1981년에 입법부는 부동산의 공정한 가치를 전통적으로 전체 재산의 현금 가치에 기반하지 않기로 결정했습니다. 대신, 부동산의 가치는 두 가지 구성 요소로 나뉘었습니다: 토지는 전체 토지의 현금 가치에 기반하고, 구조물과 개선 사항은 새로 교체한 비용에서 감가상각을 차감하여 평가되었습니다. 감가상각 비율은 법으로 정해집니다. 결과적으로 "과세 가치"는 전체 재산의 현금 가치를 초과할 수 없습니다 (NRS 361.227). 전체 현금 가치는 "재산이 경쟁적이고 개방적인 시장에서 공정한 판매를 위한 모든 조건 하에 얻을 수 있는 가장 가능성 있는 가격"으로 정의됩니다 (NRS 361.025).
부동산은 매 5년마다 재평가되어야 합니다. 시장 상황에 따라 조정이 필요한 경우, "팩터링"이라고 하는 계산 방법을 사용하여 조정할 수 있습니다.
NRS 361.225는 모든 과세 대상 재산이 과세 가치의 35%로 평가되도록 요구합니다. 따라서 부동산의 평가 가치는 다음 공식으로 결정됩니다:
과세 가치 x 평가 비율 = 평가 가치
예제: 카운티 감정사가 부동산의 과세 가치를 $500,000으로 결정했습니다.
$500,000 (과세 가치) x 35% = 평가 가치 500,000 x 0.35 = 175,000
따라서 평가 가치는 $175,000이 됩니다.
