토지 분할은 NRS 278에 의해 규제됩니다. 분할자는 미개발 토지를 구매하여 이를 더 작은 조각으로 나누어 개인이나 개발업체에게 판매하거나, 자신의 용도로 사용하는 사람을 의미합니다. 개발자는 (종종 분할자와 동일할 수 있음) 토지를 개선하고, 주택이나 다른 건물을 건설하며, 이를 대중에게 판매합니다.
토지를 분할하여 개발하는 과정에는 다음 단계가 포함됩니다:
단계 설명: 토지 계획 단계의 결과를 바탕으로, 분할자는 제안된 분할 지역이 있는 도시, 타운, 카운티의 지역 계획 기관이나 입법 기관에 초기 도면(예: 예비 도면)을 제출합니다. 예비 제출에는 모든 CC&Rs가 포함됩니다. 관련 부서에서는 도면과 CC&Rs가 종합 계획 및 적절한 분할 기준에 부합하는지 검토합니다. 이 초기 도면은 지역 조례에서 요구하는 경우를 제외하고, 최종 세부 조사를 기반으로 할 필요는 없습니다.
도면 내용: 도면에는 법적 설명, 제안된 구획 분할, 공통 이익 구역으로 지정된 모든 지역, 제안되거나 기존의 도로와 공공 지역의 폭, 경사도, 이름, 기존 및/또는 제안된 배수, 하수도 및 기타 유틸리티 권리의 위치, 수원, 홍수 및 기타 지질 위험에 대한 조치, 제안된 재산 용도가 포함되어야 합니다.
검토 결과: 예비 도면이 제출되면, 계획 부서와 같은 적절한 부서에서 검토되며, 계획이 승인되거나, 승인 전에 권고 사항이 제시되거나, 독립 심리 심사관에게 회부되어 프로젝트 및 계획에 대한 공개 청문회를 진행할 수 있습니다. 분할자는 공공 요소 및 개선 사항의 요구 사항이 충족되었음을 입증할 책임이 있습니다.
단계 설명: 지역 관할권이 예비 도면을 승인하고 분할자가 모든 승인 조건을 충족한 후, 최종 도면이 제출되고 지역 관할권에 기록됩니다.
법적 요구 사항: 최종 도면이 제출되고 기록되기 전까지는 분할된 재산에 대한 판매, 임대, 광고, 계약이 법적으로 이루어질 수 없습니다. 그러나 예비 도면이 승인된 후에는 판매, 임대 또는 기타 재산의 양도에 대한 제안이나 계약이 가능하며, 이러한 계약은 최종 도면의 승인 및 기록이 이루어진 후에만 구속력을 가지며, 계약금은 중립적인 에스크로 예치금이나 규제된 신탁 계좌에 보관되고 최종 도면이 기록되기 전까지는 판매자에게 지급되지 않아야 합니다.
