정부의 권리와 사유지 소유권에 대한 제한

환경 법률 및 규정

연방, 주 및 지방 정부는 개인 재산 사용자에게 상당한 영향을 미칠 수 있는 물리적 환경의 보존과 보호를 위해 다양한 법률을 제정했습니다. 아래는 몇 가지 주요 법률에 대한 설명입니다. 그러나 부동산 중개인은 충돌하는 법률 중에서 더 제한적인 법이 적용된다는 점을 항상 기억해야 합니다. 아래 정보는 특정 재산이나 프로젝트에 적용될 수 있는 환경 법률이나 문제를 모두 포괄하지 않습니다.

국가환경정책법 (NEPA)

• 개요: NEPA는 미국 전역의 연방 기관이 환경에 상당한 영향을 미칠 정부 조치에 대해 환경 영향 보고서(EIS)를 준비하도록 요구하는 연방 법률입니다.
• 적용 예: 예를 들어, 육군 공병대가 강에 새로운 댐을 건설하고자 할 때 이 법이 적용될 수 있습니다. 연방 기관의 승인이 필요한 민간 개발이나 사용에도 적용됩니다.

종합환경보호, 보상 및 책임법 (CERCLA)

• 개요: CERCLA는 환경 정화 비용에 대한 책임을 규정하는 연방 법률입니다. 경우에 따라 환경 오염물이 포함된 부동산의 소유자는 오염물 제거 또는 정화 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 소유자가 오염을 유발한 것이 아니더라도 적용될 수 있습니다.

오염 통제 법률

• 개요: 연방 규정은 공기와 수질의 국가 기준을 설정합니다. 각 주는 이러한 규정을 시행하고 감시할 권한을 가지며, 오염물질이나 오염 물질을 공기나 물에 방출하는 토지 사용 시 별도의 허가가 필요합니다.

네바다 주 환경 법률

• 개요: 네바다 주의 환경 법률은 네바다 주 보존 및 자연 자원 부서(Department of Conservation and Natural Resources), 환경 보호 부서(Division of Environmental Protection)에서 관리합니다. 환경 위험 및 수질 기준에 구체적으로 적용되는 법률은 NRS 444, 445, 459 및 해당 NAC 장에 명시되어 있습니다.
• 주의 사항: 환경 문제는 많은 부동산 거래에 영향을 미칠 수 있으므로, 이 법률 분야는 매우 기술적이며, 법률 자문과 전문가의 서비스를 받는 것이 중요합니다.

주, 도시 및 카운티 법률

• 개요: 주, 도시 및 카운티는 고형 폐기물, 공기, 물 및 소음 오염에 관한 법률도 가지고 있습니다. 이 법률들은 지역별로 다양한 환경 문제를 다루고 있으며, 지역의 법률에 따라 적용됩니다.

이 법률들은 환경 보호와 관련된 여러 문제를 다루며, 부동산 거래에 있어 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 관련 법률과 규제를 이해하고, 필요 시 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.