유효한 계약이라도 특정 행위나 행동으로 인해 무효화될 수 있습니다. 이러한 요인들은 계약의 공정성을 해치고, 당사자들 간의 신뢰를 깨뜨릴 수 있기 때문에 계약을 무효화할 수 있는 정당한 이유가 됩니다.
실행상의 사기는 계약의 본질적 조건에 대한 잘못된 표현이나, 서명할 때 잘못된 내용으로 유도함으로써 발생합니다. 이 경우, 계약은 계약 당사자가 정신적, 신체적으로 장애를 겪고 있거나 (예: 시각장애) 또는 매우 문맹이어서 계약의 내용을 완전히 다른 사람의 설명에 의존해야 하는 상황에서만 방어할 수 있습니다.
허위 진술에 의한 계약은 진술을 받은 당사자의 선택에 따라 무효화될 수 있습니다. 허위 진술을 근거로 계약을 무효화할 수 있는 주요 요소는 다음과 같습니다:
거짓된 진술 (A False Representation):
실질적인 중요성을 가지는 진술 (Materiality of the Misrepresentation):
진술의 진실성에 대한 무지 또는 허위 진술 (Speaker's Knowledge of Falsity or Ignorance of the Truth):
진술에 따른 행동 의도 (Intent that the Statement is to be Acted Upon):
진술의 신뢰 (Reliance on the Truth of the Representation):
부동산 중개업자는 의견 진술을 신중히 해야 합니다. 예를 들어, "제 의견으로는 이 집이 가장 좋은 전망을 가지고 있습니다!"와 같은 진술은 '허풍(Puffing)'으로 간주될 수 있습니다. 그러나 의견 진술과 허위 진술 사이의 경계는 불확실할 수 있습니다.
중요한 사실을 은폐하는 것은 법적으로 문제될 수 있으며, 중요한 사실의 비공개는 허위 진술로 간주될 수 있습니다. 부동산 중개업자는 중요한 사실이나 잠재적 결함에 대해 알고 있는 내용을 공개하지 않으면 허위 진술로 기소될 수 있습니다.
협박은 경제적 또는 신체적 위협을 통해 당사자가 원하지 않는 계약을 체결하도록 강요하는 것을 말합니다. 위협은 계약 당사자 또는 제3자에게 가해질 수 있습니다.
위협은 협박을 하겠다는 의도를 나타내는 것입니다.
과도한 영향력 행사는 계약의 집행에 대한 방어 수단입니다. 협박이 강제와 관련된 반면, 과도한 영향력 행사는 과도한 설득과 관련이 있습니다. 보통 한 당사자가 다른 당사자의 자유 의지를 지배할 수 있는 능력을 가질 때 발생합니다. 고려해야 할 요소는 당사자의 건강과 나이, 제3자의 조언 부재, 계약 실행과 관련된 시간과 장소의 상황입니다.
계약 당사자 모두가 중요한 사실에 대해 실수한 경우를 상호 실수라고 합니다. 상호 실수는 계약을 무효화할 수 있습니다. 실수는 중요한 사실과 관련이 있어야 하며, 법률적 실수가 아니어야 합니다.
예시: 한 구매자가 카페를 열 목적으로 부동산을 구입하고자 하나, 해당 지역의 zoning 규정에 따라 카페 운영이 불가능한 경우. 이 경우, 법적 실수로 인해 계약을 무효화할 수 없습니다.
이와 같은 특정 요인은 계약 당사자 간의 공정성과 신뢰를 해칠 수 있으며, 이는 계약을 무효화할 정당한 이유가 됩니다.
