임대의 목적에 따른 임대 유형 설명

임대의 목적에 따라 임대차 계약을 다음과 같이 분류할 수 있습니다:

1. 주거용 임대 (Residential Lease):

• 정의: 주거용 임대는 주택, 아파트 및 기타 주거용 부동산의 임대를 포함합니다. 이러한 임대는 주거 생활 공간으로 사용됩니다.
• 법적 규제: 주거용 임대는 네바다의 임대인/임차인 법의 규정을 따릅니다. 이 법의 기본 사항은 이 과정의 16장에 설명될 것입니다.

2. 상업용 임대 (Commercial Lease):

• 정의: 상업용 임대는 사업 또는 상업적 목적으로 사용되는 부동산의 임대를 포함합니다.
• 법적 규제: 상업용 임대는 임대인/임차인 법의 적용을 받지 않으며, 계약서의 조건과 관습법(Common Law)에 따릅니다.

3. 석유 및 가스 임대 (Oil and Gas Lease):

• 정의: 석유 및 가스 임대는 임대인에게 정액의 금액을 지급하고, 해당 토지에서 석유나 가스를 탐사할 권리를 부여하며, 실제로 채굴된 석유나 가스에 대해 로열티를 지급받는 계약입니다.

4. 농장 및 작물 임대 (Farm and Crop Lease):

• 정의: 농장 및 작물 임대는 농업용 부동산의 임대를 포함합니다. 이 유형의 임대는 농작물 재배를 위해 사용됩니다.

5. 토지 임대 (Ground Lease):

• 정의: 토지 임대는 비어 있는 토지를 임대하여 그 위에 건물을 건설할 수 있는 권리를 부여하는 계약입니다. 건물이 완공되면 임차인은 건물의 소유자가 되며, 토지를 사용하기 위해 임대인에게 임대료를 지급합니다.
• 기간: 보통 99년 등 긴 기간 동안 임대되며, 기간이 종료되면 건물의 소유권은 임대인에게 돌아갑니다.

6. 공중 임대 (Sky Lease):

• 정의: 공중 임대는 건물의 공중 공간이나 지붕을 임대하여 광고 표지판, 광고판 등의 설치에 사용합니다. 때로는 "지붕 임대"라고도 불립니다.

이러한 임대 유형은 각각의 목적과 필요에 맞게 사용되며, 임대 계약의 세부 사항은 계약의 유형에 따라 다를 수 있습니다. 각 임대 유형은 특수한 목적과 법적 규제에 맞춰 설계되어 있습니다.