Defeasance Clause는 부동산 금융에서 자주 사용되는 조항으로, 특정 조건이 충족되면 담보의 권리가 무효화되거나 특정 채무가 종료되는 것을 의미합니다. 이 조항은 주로 대출 계약이나 모기지 계약에서 사용되며, 대출자가 대출금을 전액 상환했을 때 담보권자의 권리가 종료되는 상황을 설명합니다.
Defeasance Clause의 주요 내용은 다음과 같습니다:
조건부 무효화: 이 조항은 특정 조건이 충족될 경우(예: 대출금 전액 상환), 담보권이 무효화된다는 내용을 명시합니다. 이는 대출자가 모든 채무를 갚으면 대출 기관이 해당 부동산에 대한 담보권을 포기해야 함을 의미합니다.
대출 종료: 대출자가 대출금과 관련된 모든 의무를 다했을 때, Defeasance Clause에 따라 대출 계약이 종료되고, 부동산에 설정된 담보권도 해제됩니다.
부동산 해방: 이 조항이 발동되면, 부동산은 더 이상 대출의 담보로 사용되지 않으며, 대출자는 부동산에 대한 완전한 소유권을 되찾게 됩니다.
주로 상업용 부동산에서 사용: Defeasance Clause는 주로 상업용 부동산 대출에서 사용되며, 대출자가 부동산을 매각하거나 재융자할 때 담보를 해제하기 위해 사용됩니다.
Defeasance Clause는 대출자에게 중요한 보호 장치입니다. 대출금을 모두 상환한 경우 부동산에 대한 담보권을 제거할 수 있는 법적 근거를 제공하기 때문입니다. 이는 대출자의 재정적 자유와 소유권을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다.
