주택 대출 신청 및 자격 요건

1. 대출 신청 및 서류 제출:

   • 대출 신청서 작성
   • 필요한 지원 서류 제출

2. 중요 서류:

   • 통합 주택 대출 신청서
   • Fannie Mae 고용 확인 요청서
   • Fannie Mae 예금 확인 요청서

3. 심사 과정 (Underwriting):

   • 신청서와 서류를 심사 담당자에게 제출

4. 차입자 자격:

   • 최소 다운 페이먼트
   • 마감 비용 및 예비 자금 보유
   • 좋은 신용 기록
   • 표준 비율로 대출 자격
   • 가벼운 부채 비율
   • 30일 내 대출 마감 가능
   • 검증 가능한 소득과 지속적인 직업 기록

5. 대출 유형:

   • 차입자의 프로필에 따라 대출 유형 결정
   • 표준 비율로 차입자의 월 소득 계산

6. 비율:

   • 표준 비율 debt-to-income ratio:
     • 주택 비율: 28% PITI
     • 총 부채 비율: 36%
   • 대출 대비 가치 비율 (LTV) loan-to-value:
     • 단독 주택: 95%
     • 두 번째 주택: 80%
     • 투자용 부동산: 70%