거래 마감 과정에서의 당사자와 부동산 중개인의 의무
유효한 에스크로가 개설되면, 거래 당사자와 부동산 중개인은 에스크로 에이전트가 거래를 원활하고 성공적으로 마감할 수 있도록 여러 가지 의무를 수행해야 합니다.
구매자
구매자는 다음과 같은 여러 가지 작업 또는 의무를 수행해야 합니다:
- 필요한 경우, 대출 기관 및 에스크로에 관심 있는 다른 당사자에게 필요한 문서 사본을 제공해야 합니다.
- 인수, 수락 또는 거부될 수 있는 부담이 있는지 확인하기 위해 예비 타이틀 보고서를 검토해야 합니다.
- 모든 지불 어음을 제때에 상환해야 합니다.
- 대출 신청서를 제때 완료하고 필요한 문서를 제공해야 합니다.
- 모든 대출 문서를 검토해야 합니다.
- 모든 에스크로 지침을 검토하고 서명해야 합니다.
- 재해 보험을 확보해야 합니다.
- 모든 주택 검사 보고서를 검토하고 최종 점검 일정을 잡아야 합니다.
- 인수한 개인 자산이 있는 경우 매도 증서를 확인해야 합니다.
- 추가 계약금, 계약금, 마감 비용 등 거래를 마감하는 데 필요한 모든 자금을 예치해야 합니다.
판매자
판매자는 다음과 같은 여러 가지 작업 또는 의무를 수행해야 합니다:
- 에스크로 지침에 서명해야 합니다.
- 에스크로에서 요청한 필요한 문서의 사본을 제공해야 합니다.
- 타이틀 보험 정책과 타이틀에 영향을 미칠 수 있는 기록되지 않은 항목에 대한 정보를 제공해야 합니다.
- 부동산 담보 대출에 대한 정보를 제공해야 합니다.
- 에스크로를 통해 상환될 담보물에 대한 해제 문서를 제공해야 합니다.
- 구매자가 판매자의 기존 책임을 인수하는 경우, 보험 증서, 대출 정보 등 필요한 문서를 제공해야 합니다.
- 적용 가능한 경우, 보증금 정보, 연락처 정보, 기존 임대 계약의 양도, 소유권 변경 통지 증명서 등 임차인 정보를 제공해야 합니다.
- 구매자에게 전달될 양도 증서에 서명하여 제공해야 합니다.
- 개인 자산이 포함된 경우 매도 증서를 제공해야 합니다.
부동산 중개인
부동산 중개인의 중요한 신의 성실의 의무 중 하나는 거래가 마감될 때까지 이를 잘 관리하고, 거래가 성공적으로 마감될 수 있도록 필요한 의무와 작업을 수행하는 것입니다. 거래의 진행 상황을 항상 파악하고, 필요할 때 에스크로 에이전트를 지원해야 합니다. 부동산 중개인이 마감 과정에서 수행해야 할 작업은 다음과 같습니다:
- 거래에 관련된 모든 당사자, 포함된 에스크로 에이전트에게 거래 문서 사본을 전달해야 합니다.
- 모든 당사자가 재산 소유권에 대한 법적 조언을 받을 수 있도록 해야 합니다.
- 판매자 측 중개인의 경우, 판매자가 재산과 관련된 모든 대출 상환 및 구매 계약에 명시된 대로 재산 유지 관리를 하도록 조언하며, 수리 협상 및/또는 해충 검사 관련 작업을 지원해야 합니다.
- 고객과 함께 예비 타이틀 보고서의 내용을 검토하고, 타이틀에 영향을 미치는 문제, 예를 들어, CC&Rs와 관련된 문제나 권리에 대해 논의해야 합니다.
- 구매자 측 중개인의 경우, 대출 과정, 검사, 수리 협상에 구매자를 지원하고, 모든 계약 기한을 준수하도록 해야 합니다.
- 모든 당사자가 에스크로에 필요한 자금, 서류 및/또는 문서를 제출하도록 해야 합니다.
