에스크로 과정
다음은 대부분의 주거용 부동산 거래를 마감하기 위해 에스크로가 수행하는 필수 단계입니다. 이 중 일부 단계는 이미 논의되었으며, 나머지 단계는 이 장에서 더 자세히 설명될 것입니다.
에스크로 계좌 개설: 에스크로 에이전트는 서명된 구매 및 판매 계약을 바탕으로 에스크로 계좌를 개설하고, 모든 당사자가 서명할 에스크로 지침을 준비합니다.
예비 타이틀 보고서 주문: 에스크로 에이전트는 예비 타이틀 보고서를 주문합니다.
예비 타이틀 보고서 검토 및 전달: 에스크로 에이전트는 예비 타이틀 보고서를 수령하고 검토한 후, 이를 각 당사자 및 그들의 대리인에게 전달합니다.
판매자의 대출 기관 연락: 판매자의 대출 기관에 현재 대출 정보를 요청하고, 이를 수령하면 대출 명세서를 검토합니다.
필수 검사 보고서 수령: 에스크로 에이전트는 계약에서 요구되는 흰개미 검사 또는 기타 검사 보고서를 수령하고 이를 문서화합니다.
새 대출 패키지 검토: 에스크로 에이전트는 새 대출 패키지를 수령하고 검토합니다.
보험 요구 사항 문서 수령: 에스크로 에이전트는 모든 보험 요구 사항 문서를 요청하고 수령합니다.
필수 계산 및 조정: 에스크로 에이전트는 모든 필요한 비율 계산 및 조정을 수행합니다.
요구 사항 통지 및 문서화: 에스크로 에이전트는 모든 당사자에게 예치할 자금, 확보할 보험 바인더 등의 요구 사항을 통지하고, 자금이나 서류가 에스크로에 예치될 때 이를 문서화합니다.
파일 감사 및 마감 준비: 마감일 전에 에스크로 에이전트는 파일을 감사하여 모든 조건이 충족되었는지 확인하고, 거래가 마감할 준비가 되었는지 점검합니다.
최종 타이틀 점검 및 마감 서류 서명: 최종 타이틀 점검을 주문하고, 각 당사자가 해당 마감 서류에 서명하도록 지시합니다. 대출 기관은 대출 마감 3일 전까지 구매자와 판매자에게 각자의 거래 내역이 포함된 마감 공시(Closing Disclosures)를 발행합니다.
새 대출 자금 요청 및 거래 마감: 에스크로 에이전트는 새 대출 자금을 요청하고, 수령되면 모든 필요한 문서를 기록하고, 구매자에게 타이틀 보험 정책과 증서를 전달하며, 에스크로 지침에 따라 자금을 분배하고, 판매자에게 매매 수익금을 전달합니다.
에스크로 파일 마감: 거래가 마감되고 모든 의무가 수행되면, 에스크로 에이전트는 에스크로 파일을 마감합니다. 예정된 마감일까지 거래가 마감되지 않고, 한쪽 당사자가 거래를 진행하지 않기로 결정한 경우, 에스크로 에이전트는 한쪽 당사자의 지시에 따라 파일을 마감할 수 없습니다. 에스크로는 성공적인 마감 또는 당사자 간의 상호 합의에 의해만 종료될 수 있습니다. 당사자 중 한 명이 사망하거나 무능력해져도 에스크로는 자동으로 종료되지 않습니다. 예를 들어, 판매자가 에스크로에 증서를 예치한 후 마감 서류를 작성하기 전에 사망한 경우, 구매자는 에스크로 지침에 따라 거래를 마감하고 부동산의 법적 소유자가 될 권리를 가집니다.
자금 예치 관련 분쟁: 거래가 실패한 후 예치된 자금의 처분에 대한 분쟁이 발생할 경우, 당사자들은 자금의 처분에 대해 상호 서면 합의를 해야 합니다. 합의에 이르지 못할 경우, 에스크로 에이전트는 법원에 소송을 제기하여 에스크로에 예치된 자금에 대한 권리를 해결합니다.
