"Boot"는 부동산 교환 거래에서 사용하는 용어로, Section 1031 교환에서 "like-kind" 재산이 아닌 현금, 기타 자산 또는 부채 조정 등이 포함될 때 발생하는 자산을 의미합니다.

예를 들어, 두 부동산 소유자가 "like-kind" 재산을 교환하는 경우, 부동산 가치가 동일하지 않다면 한쪽이 차액을 보상하기 위해 현금을 제공하거나 추가 자산을 제공할 수 있습니다. 이때 제공된 현금이나 추가 자산이 "boot"입니다.

Boot는 과세 대상이 될 수 있습니다. 즉, 1031 교환에서 발생한 이익은 "like-kind" 자산 간의 교환이 이루어졌을 때만 비과세되며, boot로 받은 자산에 대해서는 자본이득세가 부과될 수 있습니다.

따라서, 부동산 교환을 계획하는 사람들은 가능한 한 "boot"가 발생하지 않도록 하여 세금 혜택을 최대한 활용하려고 노력합니다.