네바다의 부동산 법 집행

네바다에서 부동산 법은 네바다 부동산 부서(NRED)에 의해 집행되며, 이 부서는 부동산 위원회라는 자문 기관의 도움을 받습니다. NRED는 행정관이 이끌며, 행정관은 주지사에 의해 임명된 전임 직원입니다. 조직적으로, 부동산 부서는 네바다 산업 및 비즈니스 부서의 일부입니다. 산업 및 비즈니스 부서는 주지사에 의해 임명된 국장이 이끕니다.

부동산 위원회

부동산 위원회는 주지사에 의해 임명된 5명의 자문 기관입니다. 각 위원은 3년 임기를 수행하며, 연속해서 두 번 이상의 임기를 수행할 수 없습니다. 법에 따라 위원회의 좌석은 지리적으로 분포되어 있어야 하며, 최소 두 명의 위원이 북부 지역에서, 두 명은 남부 지역에서 선출되어야 합니다. 위원회 위원은 다음 자격을 갖추어야 합니다:

• 미국 시민
• 최소 5년간 네바다 거주
• 지난 3년 동안 네바다 부동산 중개인으로 활동했거나, 지난 5년 동안 부동산 판매원으로 활동한 경험이 있는 자

부동산 위원회는 법적으로 연 2회 이상 회의를 해야 하며, 북부 지역과 남부 지역 각각에서 열어야 합니다. 위원들은 네바다 부동산 부서(NRED)의 직원이 아니며, 모두 현재 활동 중인 부동산 중개인 또는 판매원입니다. 부동산 위원회의 주요 기능은 다음과 같습니다:

• NRS 법령에 따라 필요한 규정을 작성하고 승인합니다. 승인된 규정은 NRED에 의해 집행됩니다.
• 면허와 관련된 징계 사항을 심의합니다. 위원회는 부동산 면허에 조건을 부여하거나 면허를 정지 또는 취소할 권한을 가집니다.
• 면허 취득 전 교육 및 지속 교육 과정을 승인합니다.

네바다 부동산 부서 (NRED)

네바다 부동산 부서는 네바다 산업 및 비즈니스 부서의 구성 요소입니다. 이 부서는 NRS 645의 조항을 집행합니다.

NRED는 주지사에 의해 임명된 행정관이 이끌며, 행정관은 부서의 최고 경영자로 간주됩니다. 행정관은 부동산 실무에 대한 폭넓은 지식을 갖추고 있으며, 부동산 대리 계약에 대한 법률을 잘 알고 있어야 합니다. 행정관은 부동산 회사나 중개업체에 대한 이해관계가 있어서는 안 되며, NRED의 행정관으로 재직하는 동안 중개인이나 판매원으로 활동할 수 없습니다.

NRED는 카슨 시티와 라스베이거스에 사무소를 두고 있으며, 두 지역 모두에서 법률 고문, 조사관, 법 집행 관리자 및 필수 지원 직원들이 근무합니다. NRED의 직원은 부동산 회사나 중개업체에 대한 이해관계가 있어서는 안 되며, 부서에 재직하는 동안 중개인이나 판매원으로 활동할 수 없습니다.

행정관의 주요 책임에는 부동산 중개인 및 판매원의 활동을 규율하는 규칙과 규정을 제정하고 승인하는 것, 면허 시험의 일정 및 장소를 정하고 시험을 실시하는 방법을 규정하는 것, 모든 부동산 면허 관련 법, 규칙 및 규정을 집행하는 것, 면허를 부여하거나 거부하는 것, 면허 관련 문제에 대한 청문회를 개최하는 것, 다른 관할권에서 면허를 취득한 지원자의 면허 기준을 설정하는 것, 면허 취득 전 및 지속 교육 과정의 모든 교육 과정을 감독하는 것, 분할된 토지, 타임쉐어 및 캠프장 관련 이해관계의 판매 및 마케팅에 대한 권한을 가지는 것이 포함됩니다.