네바다의 부동산 면허 및 허가 종류
부동산 면허는 다음과 같은 세 가지 기본 종류가 있습니다:
- 부동산 판매원 (Salesperson) - 입문 수준 면허로, 중개인(broker) 또는 소유-개발자(owner-developer)와 협력해야 합니다.
- 부동산 중개인-판매원 (Broker-salesperson) - 역시 중개인 또는 소유-개발자와 협력해야 합니다.
- 부동산 중개인 (Broker) - 판매원 또는 중개인-판매원을 감독합니다.
다음은 추가로 제공되는 면허, 허가, 및 인증서입니다:
- 부동산 관리 허가 (Property management permit)
- 공동체 협회 관리 인증서 (Community association management certificate)
- 소유-개발자 등록 (Owner-developer registration)
- 자격 있는 중개인 등록 (Qualified intermediary registration)
부동산 판매원 면허 취득
부동산 판매원 면허는 입문 수준의 면허로, 중개인 또는 소유-개발자와 협력하여 부동산 활동을 수행할 수 있습니다. 이 면허를 얻기 위한 요건은 NRS 645.330과 NRS 645.343에 명시되어 있습니다. 판매원 면허를 얻기 위한 요건은 다음과 같습니다:
- 만 18세 이상이어야 합니다.
- NRED에 판매원 면허 신청서를 제출하고, 신원 확인을 위한 지문 카드를 제출해야 합니다. 지문 카드는 네바다 범죄 기록 중앙 저장소로 직접 보내질 수 있습니다.
- 120시간의 승인된 면허 전 교육 과정을 완료하거나 대학 학점으로 동일한 교육을 이수해야 합니다.
- NRED가 시행하는 국가 및 주 시험의 합격 증명서가 필요하며, 최소 75%의 점수를 받아야 합니다.
- 정직성, 신뢰성, 무결성에 대한 좋은 평판을 증명해야 합니다.
- 신청서에는 신청인의 활동을 책임질 고용 중개인으로부터 확인된 진술이 포함되어야 합니다.
- 자녀 양육비 미납 사항에 대한 선서를 해야 합니다.
- 필요한 수수료를 제출해야 합니다.
모든 요건을 충족하고 신청서에 허위 사실을 기재하지 않은 경우, NRED는 판매원 면허를 발급합니다. 신청자가 다음과 같은 범죄로 유죄 판결을 받거나, 기소된 경우 면허가 거부될 수 있습니다: 위조, 횡령, 허위 사기, 절도, 강탈, 사기 음모, 무면허 부동산 활동, 판매 목적의 마약 소지, 도덕적 부패를 포함한 범죄.
자녀 양육비 미납 사항에 대한 확인서를 제출하지 않거나 거부할 경우 면허가 거부될 수 있습니다. 자녀 양육비 미납 문제를 해결하기 위해 적절한 지역 검찰청 또는 공공 기관과 연락하여 미납 금액을 해결해야 하며, 문제가 해결되면 면허가 발급됩니다.
부동산 중개인-판매원 면허 취득
부동산 중개인-판매원은 중개인 또는 소유-개발자와 협력할 수 있습니다. 중개인-판매원 면허를 얻기 위한 요건은 판매원 면허와 동일하나 교육 요건이 다릅니다. 중개인 교육 요건을 충족해야 합니다.
부동산 중개인 면허 취득
부동산 중개인은 판매원 또는 중개인-판매인을 감독합니다. 중개인 면허를 얻기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다:
- 만 18세 이상이어야 합니다.
- 다음 교육 요건을 충족해야 합니다:
- 부동산 법 - 3학기 단위, 네바다 부동산 법 18시간 포함
- 부동산 원칙 - 3학기 단위
- 부동산 감정 - 3학기 단위
- 부동산 비즈니스 또는 경제학 - 15학기 단위
- 중개인 관리 - 3학기 단위
- 기타 대학 수준 과목 - 37학기 단위
- 국가 및 주 시험 합격 증명서를 제출해야 합니다.
- 경험 증명 - 중개인은 면허 발급 전 4년 중 2년 이상을 네바다 또는 다른 주에서 중개인, 중개인-판매원, 또는 판매원으로서의 경력을 증명해야 합니다. 활동적인 경험은 신청자가 협력한 중개인에 의해 검증되며, 주당 최소 30시간, 연중 48주 동안의 활동을 포함해야 합니다.
- 정직성, 신뢰성, 무결성에 대한 평판을 증명해야 합니다.
- 재정 책임을 증명해야 하며, 이는 사무소를 180일 동안 유지할 수 있는 충분한 유동 자산을 보유해야 함을 의미합니다.
- 자녀 양육비 미납 사항에 대한 선서를 해야 합니다.
모든 요건을 충족하고 신청서에 허위 사실을 기재하지 않은 경우, NRED는 중개인 또는 중개인-판매원 면허를 발급합니다. 부동산 판매원은 2년의 활동 경험에 대해 총 16학기 단위를 인정받을 수 있으며, 이는 최대 8년의 실무 또는 16학기 단위로 제한됩니다. 그러나, 이 학점은 18시간의 법률 교육 또는 중개인 관리 과정에는 적용될 수 없습니다.
