비활성 상태 및 활성 라이선스 복원

NRED에서 발급된 라이선스는 다음과 같은 이유로 비활성 상태로 전환될 수 있습니다:

• 라이선스 소지자의 요청에 따라
• 브로커가 사업 이름이나 위치 변경을 NRED에 즉시 서면으로 통보하지 않은 경우
• 판매자 또는 브로커-판매자가 브로커 협회 변경을 이전 협회가 종료된 후 30일 이내에 NRED에 통보하지 않은 경우
• 라이선스 만료 전에 갱신 신청 및 수수료 납부를 하지 않은 경우
• 라이선스 소지자가 근무했던 브로커가 비활성 상태로 전환된 경우
• 공식적인 징계 절차의 결과로

라이선스가 비활성 상태일 경우, 라이선스가 활성 상태로 복원될 때까지 부동산 활동에 참여할 수 없습니다. 비활성 상태의 라이선스는 라이선스 기간 내에 갱신되어야 하며, 그렇지 않으면 라이선스가 종료됩니다. 비활성 갱신 상태의 라이선스를 소지한 라이선스 소지자는 NRED에 라이선스를 활성 상태로 복원하도록 신청할 수 있습니다. 라이선스가 2년 미만 동안 비활성 상태였을 경우, 적절한 복원 신청서, 수수료, 그리고 지속적인 교육 이수 증명서를 NRED에 제출해야 합니다. 라이선스가 2년 이상 비활성 상태였을 경우, 주에서 관리하는 시험을 통과해야 합니다. 모든 적절한 복원 요건을 완료하면, NRED는 라이선스를 활성 상태로 복원합니다.

NRED는 복원 신청서를 검토할 때 원래 라이선스 발급 기준과 동일한 기준을 적용합니다. 이는 라이선스 소지자가 다시 능력, 신뢰성, 정직성 및 성실성을 입증해야 함을 의미합니다 (NAC 645.320-340).

협회 종료 및 새로운 브로커로의 라이선스 이전

부동산 브로커-판매자 또는 판매자가 부동산 브로커와의 협회를 종료하거나 소유자-개발자와의 고용 관계를 종료할 때, 브로커 또는 소유자-개발자는 다음을 수행해야 합니다:

• 협회 또는 고용이 종료된 후 10일 이내에 종료된 상황에 대한 서면 진술서와 함께 라이선스를 직접 또는 인증된 우편으로 NRED에 전달합니다.
• NRED에 라이선스를 전달하거나 우편으로 발송할 때, 마지막으로 알려진 주소로 라이선스 소지자에게 라이선스가 NRED로 전달되었거나 우편으로 발송되었음을 통보합니다. 이 통신문의 사본은 NRED에 라이선스를 전달하거나 우편으로 발송할 때 함께 제출해야 합니다.

라이선스 소지자는 협회 종료 후 30일 이내에 다른 브로커나 소유자-개발자와의 협회를 맺거나, 라이선스를 비활성 상태로 전환하도록 요청해야 합니다. 이전이 완료될 때까지 라이선스 소지자는 어떠한 부동산 활동도 할 수 없습니다.

군복무 기간 동안의 비활성 상태

미국 군복무를 요청받은 라이선스 소지자는 이러한 군복무 기간 동안 비활성 상태로 전환할 것을 요청할 수 있으며, 전역 후 6개월 동안 비활성 상태를 유지할 수 있습니다. 전역 후 6개월 이내에, 라이선스 소지자는 재등록 수수료를 지불하는 것 외에 다른 자격이나 요건을 충족할 필요 없이 복원될 수 있습니다. 군복무로 인한 복원을 신청하는 모든 라이선스 소지자는 재등록을 요청할 때 명예 제대 증명서 또는 만족스러운 복무 증명서의 인증된 사본을 NRED에 제출해야 합니다.

비자발적 비활성화

부동산 브로커의 라이선스가 비자발적으로 비활성화되거나, 정지되거나, 취소되거나, 브로커가 사망한 경우, 해당 브로커의 라이선스는 더 이상 유효하지 않습니다. 브로커의 라이선스가 비자발적으로 정지되거나 취소된 경우, 해당 브로커 아래의 모든 라이선스 소지자는 즉시 다른 브로커로 라이선스를 이전해야 합니다. 브로커가 사망한 경우, 대리 브로커는 NRED에 서약서를 제출하여 중개업체의 업무를 정리하기 위해 60일을 넘지 않는 기간 동안 브로커 역할을 수행할 것임을 명시할 수 있습니다.