부동산 중개업소

부동산 중개업소는 부동산 중개인의 감독과 지휘 하에 보상을 받거나 보상을 기대하며 활동을 수행하는 사업입니다. 중개업소는 단 한 명의 부동산 중개인으로 구성될 수도 있고, 여러 명의 라이선스 소지자, 행정 및 사무 지원 직원, 다수의 지점 사무소를 포함할 수도 있습니다. 중개업소의 규모와 상관없이, 부동산 활동이 수행되는 라이선스를 가진 최소 한 명의 부동산 중개인이 항상 있어야 합니다.

가명 사용

중개업소는 개인, 파트너십, 법인 여부에 관계없이 가명을 사용하여 사업을 수행할 수 있습니다. 이를 위해서는 가명 사업 이름 진술서를 해당 비즈니스가 위치한 카운티 사무소에 제출해야 합니다. 중개업소와 관련된 모든 라이선스 소지자의 명함에는 중개업소 라이선스에 표시된 이름과 동일한 이름이 사용되어야 합니다. 변경 사항이 있을 경우 새로운 가명 사업 이름 진술서를 제출해야 합니다. NRED 관리자는 오해를 불러일으킬 수 있거나 부적절하다고 판단되는 이름의 사용을 허용하지 않을 수 있습니다 (NAC 645.620).

법인으로서의 중개업소

중개업소가 법인으로 등록된 경우, 법인의 최소한 한 명의 임원이 지정된 중개인 라이선스를 가지고 있어야 하며, 해당 중개업소와 관련된 모든 라이선스 소지자의 부동산 활동에 대해 책임을 져야 합니다.

파트너십으로서의 중개업소

중개업소가 파트너십으로 형성된 경우, 특별한 파트너십 라이선스는 필요하지 않지만, 모든 파트너는 부동산 중개인 라이선스를 보유해야 합니다. 또한, 지점 사무소를 개설할 경우, 각 지점에 최소한 한 명의 파트너 중개인이 라이선스를 보유해야 합니다. 파트너십은 일반적으로 개별 파트너가 다른 파트너의 자산을 활용할 수 있도록 형성됩니다. 파트너의 결합된 재정적 역량은 성공적인 비즈니스를 구축하기 위한 자원 기반을 제공합니다.

사무실 식별

부동산 중개업소의 본사나 지점 사무소는 라이선스에 명시된 중개인의 이름을 표시하여 대중이 알아볼 수 있게 해야 합니다. 비즈니스가 독립 건물에 위치한 경우, 간판은 인근 보도, 도로, 또는 고속도로에서 읽을 수 있어야 합니다. 비즈니스가 사무실 건물에 위치한 경우, 중개인의 간판은 건물 디렉토리나 건물 입구의 외부 문에 게시해야 합니다. NAC 645.615는 사무실 간판이 관리 코드에 따라 준수되도록 보장해야 합니다.

라이선스 및 라이선스 표시

법령에 따르면, 라이선스 소지자의 물리적 라이선스에는 라이선스 소지자의 이름과 주소가 표시되어야 하며, 판매자 또는 브로커-판매자의 경우, 그들이 속한 부동산 중개인의 이름이 포함되어야 합니다. 라이선스 소지자는 동시에 하나 이상의 중개인이나 소유자-개발자에게 고용될 수 없습니다. 라이선스가 발급되면, NRED는 해당 라이선스 소지자가 속한 부동산 중개인에게 라이선스를 전달합니다. 이 라이선스는 중개인의 보관과 관리하에 있어야 하며, 중개인은 자신의 라이선스와 관련된 모든 판매자 또는 브로커-판매자의 라이선스를 비즈니스 장소에 눈에 잘 띄는 곳에 게시해야 합니다 (NRS 645.530).

사업 장소

모든 부동산 중개인은 네바다 주 내에 명확한 사업 장소를 보유하고 유지해야 합니다. 이 사업 장소는 최소한 비즈니스 거래를 위한 방을 포함해야 하며, 사업 장소의 위치는 중개인의 라이선스에 명시된 장소와 동일해야 합니다. 이 위치만이 중개인의 사무실로 허용됩니다. 라이선스 소지자는 중개인의 라이선스에 지정된 사무실 외의 다른 사무실에서 비즈니스를 수행할 수 없습니다. 부동산 중개인이 주 내에서 한 곳 이상의 사업 장소를 유지하려면, 각 지점 사무소에 대해 추가 라이선스가 발급되어야 하며, 해당 라이선스는 그 사무소에 눈에 잘 띄게 게시되어야 합니다 (NRS 645.550).

중개인은 대중이 쉽게 접근할 수 있는 위치에 사무실을 설립해야 합니다. 사무실은 개인 주택에 있거나 상업 시설의 다른 비즈니스와 함께 설립될 수 있습니다. 그러나 사무실이 개인 주택에 있거나 다른 비즈니스에 위치할 경우, 중개인은 부동산 비즈니스를 위해 별도의 방을 마련해야 합니다. 또한, 사무실이 개인 주택에 위치할 경우, 지역 조닝 요구 사항을 준수해야 합니다.

사업 이름, 위치 또는 라이선스 소지자 협회 변경

중개인이 중개업소의 이름, 사업 위치, 또는 판매자 또는 브로커-판매자 라이선스 소지자의 협회를 변경하는 경우, 중개인은 변경이 발생한 후 10일 이내에 NRED에 통보해야 합니다. 중개인은 이전에 발급된 모든 라이선스를 NRED에 반환하고 필요한 수수료를 납부해야 합니다. NRED는 이름 또는 위치 변경을 반영하는 새 라이선스를 발급합니다. 협회 변경으로 인해 라이선스가 NRED에 반환된 경우, 판매자 또는 브로커-판매자가 속하게 될 새 중개인이 라이선스 이전을 완료하기 위해 필요한 양식을 작성해야 합니다. NRED는 협회 변경을 반영한 새 라이선스를 미사용 기간 동안 발급합니다 (NRS 645.570).

지점 사무소

지점 사무소는 중개인이 운영하는 사무소로, 중개인의 주 사업 장소와 별개로 운영됩니다. 지점 사무소와 주 사무소 모두에서 부동산 활동이 이루어집니다. 세대 내에 위치한 판매 사무소로서 해당 세대의 새 집을 시장에 내놓는 경우, 해당 사무소는 법령에 따른 지점 사무소로 간주되지 않습니다.

각 지점 사무소는 중개인이 주 사무소에서 비즈니스를 수행하도록 허가된 이름으로 라이선스를 발급받아야 합니다. 중개인은 지점 사무소에서 수행되는 모든 부동산 활동에 대해 책임을 져야 합니다. 중개인은 지점 사무소를 관리할 감독자를 임명할 수 있습니다. 이 감독자는 최근 4년 중 최소 2년의 경험을 가진 브로커 또는 브로커-판매자여야 합니다. 이 감독자는 한 개 이상의 지점 사무소를 관리할 수 없습니다. 지점 감독자는 관리 중개인의 모든 의무를 가지며, 부동산법에 따라 중개인에게 적용되는 벌칙에 해당됩니다.

중개업소가 신탁 계좌를 사용하는 경우, 지점 사무소에 대해 별도의 신탁 계좌를 둘 필요는 없습니다. 모든 신탁 자금은 주 사무소에서 유지되는 신탁 계좌에 보관할 수 있습니다.