부동산 중개 수수료

부동산 중개업에 종사하는 개인이 부동산 중개인이나 판매자로 활동하며 보수를 받으려면 유효한 면허를 소지해야 합니다. 만약 수수료 분쟁이 발생하여 법적 소송으로 이어진 경우, 수수료를 청구하는 당사자는 해당 분쟁이 발생했을 때 자신이 면허를 소지하고 있었음을 입증해야 합니다.

주요 내용은 다음과 같습니다:

• 보수 지급을 위한 면허 요구: 부동산 활동에 대해 보수를 받으려면 반드시 면허를 소지한 부동산 중개인이나 판매자여야 합니다. 만약 누군가가 수수료를 법적으로 청구하려는 경우, 그들은 해당 시점에 면허를 소지하고 있었음을 입증해야 합니다.

• 면허가 없는 사람에게 지급 금지: 면허를 소지한 부동산 중개인이나 판매자가 자신의 수수료 일부를 면허가 없는 사람에게 제공, 약속, 지급하거나 지불하는 것은 불법입니다. 이는 면허가 없는 개인에게 소개료나 수수료를 지급할 수 없음을 의미합니다. 그러나 다른 주의 면허가 있는 개인에게는 수수료나 소개료를 지급할 수 있습니다.

• 면허 소지자에 대한 보수 지급 구조: 보수는 해당 판매자가 소속된 면허 소지 중개인이나 소유 개발자를 통해서만 처리되어야 합니다. 면허가 있는 판매자는 자신이 소속된 중개인이나 소유 개발자 이외의 누구에게도 직접 보수를 받을 수 없습니다. 마찬가지로, 부동산 중개인이나 판매자는 자신이 소속된 중개인이나 소유 개발자를 통해서만 수수료를 지급할 수 있습니다.

  • 예시 상황: 만약 리스팅 중개인이 판매 중개인에게 매매 성사를 위해 2,000달러의 보너스를 제안한 경우, 이 보너스는 판매 중개인에게 직접 지급될 수 없습니다. 대신, 이 보너스는 판매 중개인의 중개인에게 지급되어야 하며, 중개인이 보너스의 전부 또는 일부를 판매 중개인에게 지급할 수 있습니다.

이 규정들은 부동산 직업의 투명성과 법적 준수를 유지하기 위해 마련된 것입니다.