신탁 자금 소유권
신탁 자금은 자금을 받을 권리가 있는 사람의 승인을 받은 후에만 처분할 수 있으므로, 중개인은 거래 당사자 중 누가 자금을 소유하거나 받을 권리가 있는지를 식별할 수 있어야 합니다. 거래가 완료되지 않은 상태에서는 자금을 받을 권리가 있는 사람이 거래의 진행에 따라 변경될 수 있습니다. 자금을 중개인 또는 판매원에게 처음 제공한 사람과 실제로 자금을 받을 권리가 있는 사람은 다를 수 있습니다. 계약 조건에 따라 자금의 소유권이 변경될 수 있는 사건이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자가 제공한 초기 선의의 예치금은 구매자의 자금으로 간주됩니다. 특정 사건이 발생하면 자금의 소유권이 변경될 수 있습니다.
다음은 신탁 자금 소유권을 결정하는 일반적인 원칙입니다:
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제안 수락 전:
- 제안 수락 전 제안자로부터 받은 자금은 제안자에게 속하며, 제안자의 지시에 따라 처리해야 합니다.
- 자금이 신탁 계좌에 입금된 경우, 제안자가 제안 수락 전까지 자금이 제안자를 위한 것으로 유지해야 합니다.
- 제안자가 자금을 수표로 제공하고 현금화하지 않기를 원할 경우, 서면 지침을 중개인에게 제공하고 제안이 제안자에게 전달되기 전이나 전달 시점에 제안자에게 통지해야 합니다. 제안이 수락되지 않으면, 자금은 중개인이 제안자에게 반환해야 합니다.
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제안 수락 후:
- 판매자가 제안을 수락한 후, 자금은 제안자와 수락자의 지시에 따라 처리됩니다.
- 자금은 다음 영업일 종료 전까지 중립적 에스크로 보관소나 중개인의 신탁 자금 계좌에 입금되어야 합니다.
- 제안자가 제안 수락 전 중개인이 현금화하지 않고 보관하는 수표는 제안 수락 후에도 제안자의 서면 허가가 있을 경우 계속 보관할 수 있습니다.
- 제안자의 수표는 제안자와 수락자가 서면 동의한 경우에만 수락자에게 전달될 수 있습니다.
- 제안자의 예치금은 수락자의 서면 동의 없이 제안자에게 반환될 수 없습니다. 이 규칙은 자금 소유권과 관련이 있습니다. 기본적인 부동산 구매 제안의 조건에 따라, 자금의 소유권은 특정 사건의 발생 여부에 따라 제안자에서 수락자로 변경될 수 있습니다.
- 예를 들어, 제안이 부동산 검사 보고서의 승인 조건이 있는 경우, 구매자가 검사를 승인할 때까지 자금은 구매자의 자금으로 남습니다. 구매자가 검사를 완료하고 모든 조건을 제거하면 자금의 소유권이 판매자에게 넘어갈 수 있습니다.
소유권 분쟁:
- 제안 수락 후 양측의 이행 여부에 따라 자금의 소유권에 대해 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 구매자에게 자금을 반환하기 위해서는 판매자의 서면 동의가 필요합니다.
- 계약 위반의 가능성이 있는 경우, 판매자와 구매자는 신탁 자금의 소유권을 법적으로 다투어야 할 수 있습니다.
- 중개인은 모든 당사자의 서면 동의 없이는 신탁 자금을 해제할 수 없으며, 잘못된 당사자에게 자금을 해제할 경우 책임을 질 수 있습니다.
