건축 규정 및 표준
지역, 주, 연방 정부는 주거 건물의 설계 및 건축에 대한 최소 표준을 채택했습니다. 이러한 표준의 대부분은 지역 및 주 차원에서 건축법으로 알려진 일련의 표준을 통해 부과됩니다. 이 표준은 전기 시스템에서부터 건물 내 화재 경보기의 설치 위치까지 다양한 항목에 적용됩니다. 대부분의 건축 표준은 국제 건축법(IBC)에 포함되어 있으며, 전국적으로 유사합니다. 하지만 지역 조건에 따라 일부 지역 건축법은 더 엄격할 수 있습니다. 예를 들어, 플로리다에서는 허리케인 조건이 자주 발생하기 때문에, 고강도 바람에 대비하기 위해 다른 지역보다 더 엄격한 건축 기술이 요구됩니다. 몇 가지 표준은 장애인 접근성 및 납 기반 유해 물질과 같은 연방 법률로 인해 제정된 것입니다. 이러한 모든 건축법 또는 표준의 목적은 건축물의 안전성과 내구성을 보장하는 것입니다.
건축 계약자
네바다주는 건축 계약자가 면허를 취득하도록 요구합니다. 계약자 면허법에 따라 네바다주 건축 계약자 위원회는 면허 시험에 합격하고 경험 요건을 충족한 신청자에게 건축 계약자 면허를 발급합니다. 요구 사항을 충족한 경우, 신청자는 주에 채권 또는 현금 예치를 해야 하며, 이는 계약자의 사업 수행으로 인해 손해를 입을 수 있는 사람들을 위한 것입니다.
무면허 개인이 건축 계약자의 업무를 수행하는 경우, 면허 취득 의무를 면제받지 않는 한 형사 고발이 제기될 수 있습니다. 계약자는 계획 및 사양을 따르지 않거나, 프로젝트를 포기하거나, 자금을 전용하거나, 건축법 또는 작업 안전 규정을 위반하거나, 건축 계약을 심각하게 위반하는 경우 면허가 정지되거나 취소될 수 있습니다.
주 규정
네바다주 비즈니스 및 산업부 산하 네바다 주택부는 주 건축법을 관리합니다. 네바다는 모든 주택 단위, 렌탈, 호텔 및 모텔 단위를 포함한 모든 주택 단위에 대해 최소 건축 및 점유 기준을 채택했습니다. 지역 건축 공무원 및 검사관은 건축법 준수를 모니터링할 책임이 있습니다. 지역 보건 공무원은 점유 및 위생 기준을 모니터링할 책임이 있습니다. 네바다 주택부는 전국 통일 코드를 준수하는 규정을 채택하도록 입법부로부터 위임받았습니다. 이 코드는 건축 산업에 대한 건축 표준을 설정하는 데 사용됩니다.
클라크 카운티 및 와쇼 카운티는 IBC보다 더 엄격한 기준을 채택하여 국제 주거법(IRC)으로 알려진 코드에서 이를 시행하고 있습니다. 건축법은 이를 시행할 권한이 있는 카운티 또는 시 정부 기관에 의해 집행됩니다. 건축을 시작하기 전에 건축 허가를 받아야 합니다. 허가는 현장 계획, 건축 계획 및 사양의 검토 및 승인을 받은 후 해당 지역 건축 공무원이 발급합니다. 건축 과정의 모든 단계에서 주 및 지역 건축법 준수를 보장하기 위해 지역 건축 검사관이 정기적으로 검사 및 승인을 하거나 수정 요구를 할 수 있습니다. 건축이 완료되면 최종 검사가 이루어집니다. 건물이 최종 검사를 통과하면 점유 증명서가 발급됩니다. 이 증명서는 건물이 점유될 수 있도록 허용합니다. 지역 보건 검사관은 수자원 공급 또는 배수 시스템의 오염이 발생하거나 적절한 하수 처리가 위협받을 경우 건축을 중단시킬 수 있습니다.
지역 건축 규정
지역 건축법은 네바다 주택부에서 채택한 통일 코드와 일치해야 합니다. 특정 및 독특한 조건으로 인해 필요한 지역 변형은 승인을 받아야 합니다. 통일 코드에서 허용될 수 있는 일부 바람직하지 않은 관행을 금지하는 것은 건축의 품질이나 안전성을 높이는 경우 사전 승인이 필요 없습니다. 지역 코드는 토지 사용, 화재 안전, 위생, 밀도, 건축 후퇴, 바람 조건을 결정합니다. 지역 코드는 사이트 개선, 기초 작업, 유틸리티 설치, 제조된 주택의 배치 및 고정에도 적용됩니다. 그러나 지역 코드는 제조된 주택의 건축을 규제하지 않습니다.
건축 결함 클레임
신축 주택 구매자는 건축 결함에 대해 건설업자를 상대로 클레임을 제기할 권리가 있습니다. NRS 40은 이러한 결함 클레임을 처리하는 방법을 다루는 법령입니다. NRS 40은 처음 제정되었을 때 몇 가지 문제가 있었습니다. 2016년 네바다 입법부는 네바다 주택 건설업 협회 및 네바다 하도급자 협회의 권고에 따라 NRS 40을 개정하여 건축 결함과 관련된 법을 수정했습니다. 개정된 법은 불필요한 소송을 억제하고, 건축 결함 클레임의 신속하고 효율적인 해결을 촉진하는 것을 목표로 하며, 보증 또는 챕터 40을 통해 해결되지 않은 정당한 결함 클레임을 가진 주택 소유자가 사법 시스템에 접근할 수 있도록 보장하는 데 중점을 둡니다.
2016년 입법부에서 제정한 개정된 법:
이 법은 주택 소유자가 정당한 클레임을 신속하게 해결할 수 있도록 하면서도 불필요한 소송을 억제하는 것을 목표로 합니다.
