대출 대비 가치 비율 (Loan-to-Value Ratios, LTV)

대출 대비 가치 비율(LTV)은 부동산 거래에서 여러 가지 이유로 중요합니다. LTV는 대출 자격을 평가하는 기준 중 하나이며, LTV가 80%를 초과하는 대출에는 모기지 보험이 필요합니다. 또한, LTV는 다양한 대출 프로그램에서 다운 페이먼트 비율을 계산하는 기본이 됩니다.

예시 1
존 데커는 주택 대출에 대해 모기지 보험을 피하고 싶어합니다. 만약 존이 LTV가 80% 이하인 대출에 대해 모기지 보험을 피할 수 있다면, $400,000의 판매 가격을 가진 집에 대해 모기지 보험을 피하기 위해 필요한 최소 다운 페이먼트는 얼마일까요?

해결 방법:

판매 가격 x 80% = 최대 대출 금액
$400,000 x 0.8 = $320,000

판매 가격 - 최대 대출 금액 = 다운 페이먼트
$400,000 - $320,000 = $80,000

필요한 최소 다운 페이먼트 = $80,000

예시 2
토니 텁스가 $210,000에 주택을 구입하기 위해 $150,000를 대출받습니다. LTV는 얼마일까요?

해결 방법:

대출 금액 / 주택 가치 = 비율
$150,000 / $210,000 = 0.714
대출 대비 가치 비율은 71%입니다.