"Due diligence contingency"는 부동산 거래에서 자주 사용되는 조항으로, 구매자가 계약을 체결하기 전에 특정 조건을 검토하고 만족해야 한다는 내용을 담고 있습니다. 이 조항의 목적은 구매자가 계약을 체결하기 전에 부동산의 상태나 관련 정보를 충분히 조사할 수 있는 기회를 보장하는 것입니다.
주요 내용은 다음과 같습니다:
검사 및 평가: 구매자는 부동산의 물리적 상태, 구조적 문제, 환경적 위험 등을 포함한 여러 가지 검사를 수행할 수 있습니다. 여기에는 건물 검사, 토양 검사, 해충 검사, 환경 검사 등이 포함될 수 있습니다.
정보 검토: 구매자는 부동산의 소유권, 법적 상태, 제약 사항, 지역 계획 및 규제 등을 검토할 수 있습니다. 예를 들어, 지역의 조닝 법규나 계약의 특정 조건을 검토합니다.
계약 종료 권리: 만약 구매자가 실사 결과에 만족하지 않는 경우, 또는 조사 과정에서 발견된 문제로 인해 계약을 체결할 수 없다고 판단되는 경우, 구매자는 계약을 종료할 권리를 가집니다. 이 경우, 계약이 종료되면 구매자는 보증금이나 선급금 등을 반환받을 수 있습니다.
협상: 실사 과정에서 발견된 문제에 대해 판매자와 협상할 수 있는 기회도 주어질 수 있습니다. 예를 들어, 문제를 해결하거나 가격 조정을 요구할 수 있습니다.
이 조항은 구매자가 예상치 못한 문제를 미리 파악하고, 해당 문제를 해결하거나 계약을 철회할 수 있는 법적 권리를 보장함으로써 구매자의 위험을 최소화합니다.
