Conforming Loan은 미국에서 주택 담보 대출의 일종으로, Fannie Mae와 Freddie Mac이라는 두 정부 지원 기관(GSE: Government-Sponsored Enterprises)이 정한 규정과 한도에 맞는 대출을 의미합니다. 이 대출은 두 기관이 설정한 가이드라인을 충족하는지 여부에 따라 시장에서 거래됩니다.

Conforming Loan의 주요 특징:

1. 대출 한도:

   • Conforming Loan은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 매년 설정하는 대출 한도를 초과하지 않아야 합니다. 이 한도는 지역에 따라 다르며, 대개 주택 가격이 높은 지역에서는 더 높은 한도가 적용됩니다.
   • 예를 들어, 2024년 기준으로 대부분의 지역에서는 $726,200가 한도입니다. 특정 고비용 지역에서는 더 높은 한도가 적용될 수 있습니다.

2. 신용 및 소득 요건:

   • Fannie Mae와 Freddie Mac은 Conforming Loan을 위한 신용 점수, 소득, 부채 비율, 자산, 그리고 대출 상환 능력에 대한 엄격한 기준을 설정합니다. 대출자는 이 기준을 충족해야 합니다.

3. 이자율:

   • Conforming Loan은 정부 지원 기관이 보증하기 때문에, 비슷한 조건의 Non-Conforming Loan (예: Jumbo Loan)보다 이자율이 일반적으로 낮습니다.

4. 다양한 용도:

   • 이 대출은 일반적으로 주거용 부동산, 특히 1~4가구 주택의 구매, 재융자, 또는 기존 주택 대출의 재구조화에 사용됩니다.

5. 시장 유동성:

   • Conforming Loan은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 이 대출들을 사들여 증권화하여 투자자들에게 판매함으로써 주택 시장에서 유동성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다.