**생애부동산권(Life Estate)**은 부동산의 권리 형태로, 특정 개인의 생애 동안만 지속됩니다. 생애부동산권을 가진 사람을 **생애부동산권자(Life Tenant)**라고 하며, 이 사람이 살아있는 동안 해당 부동산의 사용 및 소유 권리가 있습니다.

생애부동산권에는 다음과 같은 특징이 있습니다:

1. 일시적 권리: 생애부동산권자는 부동산을 자유롭게 사용할 수 있지만, 그 권리는 생애부동산권자의 생애 동안에만 지속됩니다. 생애부동산권자가 사망하면 부동산은 자동으로 지정된 후계자(remainderman)나 재산을 설정한 원래 소유자(grantor)에게 돌아갑니다.

2. 양도 가능성: 생애부동산권자는 자신의 권리를 타인에게 양도하거나, 부동산을 임대하거나, 담보로 사용할 수 있지만, 이러한 권리는 생애부동산권자의 생애가 끝나면 소멸됩니다.

3. 유산 불가능: 생애부동산권은 생애부동산권자가 사망하면 종료되므로, 이를 유산으로 남길 수 없습니다.

4. 제한된 권리: 생애부동산권자는 부동산을 사용하는 동안 부동산의 가치를 훼손하거나 악화시키는 행위를 할 수 없습니다. 부동산의 가치를 유지하기 위한 책임이 있으며, 이 책임을 다하지 않을 경우 법적 조치를 받을 수 있습니다.

생애부동산권은 주로 재산 계획의 일환으로 사용되며, 부모가 자녀에게 부동산을 남기면서도 자신이 살아있는 동안 계속 그 부동산에서 거주하거나 사용할 수 있도록 하는 데 유용합니다.

* Life Tenant와 Life Estate는 서로 관련이 깊지만, 각각 다른 개념입니다. 두 용어의 차이점은 다음과 같습니다:

Life Estate (생애부동산권)

• 정의: Life Estate는 특정 개인이 자신의 생애 동안만 부동산을 소유하고 사용할 수 있는 권리입니다. 생애부동산권이 끝나면, 해당 부동산은 사전에 지정된 후계자(또는 원래 소유자)에게 귀속됩니다.
• 지속 기간: 생애부동산권은 생애부동산권자의 생애 동안에만 유효하며, 그 사람이 사망하면 자동으로 종료됩니다.
• 용도: 주로 상속 계획, 재산 분배, 또는 특정 개인이 생애 동안만 부동산을 사용할 수 있도록 보장하기 위해 사용됩니다.

Life Tenant (생애부동산권자)

• 정의: Life Estate를 보유한 사람을 Life Tenant라고 합니다. Life Tenant는 해당 부동산을 소유하고 사용하는 권리가 있지만, 그 권리는 자신의 생애 동안만 유지됩니다.
• 권리와 책임: Life Tenant는 부동산을 임대하거나, 담보로 사용할 수 있으며, 양도할 수도 있습니다. 그러나, 생애가 끝나면 Life Tenant의 권리는 종료됩니다. 또한, Life Tenant는 부동산의 가치를 유지할 책임이 있으며, 부동산을 훼손하거나 가치가 하락하게 해서는 안 됩니다.

비교

• Life Estate는 생애부동산권이라는 법적 개념을 의미하며, Life Tenant는 그 권리를 가진 사람을 가리킵니다.
• Life Estate는 부동산에 대한 특정 권리 형태를 정의하고, Life Tenant는 그 권리를 실제로 행사하는 주체입니다.

간단히 말해, Life Estate는 권리 자체이고, Life Tenant는 그 권리를 가진 사람입니다.