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Real Estate

Fraud in the execution(서명 사기 또는 실행 사기)는 법적 문서나 계약을 체결할 때, 당사자가 그 문서의 성격이나 내용에 대해 오해하도록 속이는 행위를 의미합니다. 이러한 유형의 사기는 문서를 서명하는 사람이 그 문서의 실질적인 내용에 대해 완전히 알지 못하고 서명하게 만들기 때문에 발생합니다.

예를 들어, 누군가가 계약서라고 말하면서 서명을 요청하지만 실제로는 다른 법적 문서에 서명을 받는 경우가 이에 해당됩니다. 서명자는 자신이 서명한 문서가 무엇인지 모르게 되므로, 이 사기 행위는 계약을 무효화할 수 있는 사유가 됩니다.

Fraud in the execution는 서명자의 의사와 전혀 다른 문서를 서명하게 함으로써, 해당 계약이나 법적 문서를 무효화하는 중요한 법적 근거로 작용할 수 있습니다.

 

*** 

Fraud in the Execution은 계약의 내용이나 성격에 대해 사기나 기만이 발생한 상황을 설명하는 법적 용어입니다. 이는 계약이 전혀 다른 내용으로 잘못된 설명을 받았거나, 계약의 성격이나 중요성에 대해 완전히 오해한 상태에서 서명한 경우를 말합니다.

주요 사항:

  1. 계약의 본질에 대한 오해: 계약자가 계약서의 내용이나 그 자체에 대한 전반적인 이해 없이 서명한 경우 발생합니다. 예를 들어, 계약자가 서명하는 문서가 실제로는 계약서가 아닌 다른 문서라고 믿고 서명한 경우입니다.

  2. 사기의 의도: 이 유형의 사기는 계약 당사자가 계약의 내용이나 조건에 대해 의도적으로 잘못된 정보를 제공하여 상대방이 그에 따라 서명하게 만드는 경우를 포함합니다.

  3. 법적 구제: Fraud in the Execution이 인정되면, 계약은 무효로 간주될 수 있으며, 피해자는 계약을 무효화하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.

예시:

  • 부동산 거래에서, 판매자가 구매자에게 서명할 문서가 부동산 계약서라고 속이고, 실제로는 전혀 다른 내용의 문서인 경우.
  • 계약 당사자가 서명 전에 계약의 실질적 내용이나 성격에 대해 제대로 설명받지 못한 상태에서 서명하는 경우.

이러한 사기 행위는 계약의 유효성에 영향을 미치며, 피해자는 법적 조치를 취하여 계약을 취소하거나 피해를 보상받을 수 있습니다.

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» Fraud in the execution 계약을 체결시 문서의 성격/내용에 대해 오해하도록 속이는 행위
758 Undue influence(부당한 영향력)
757 Misrepresentation
756 Novation 기존 계약을 대체하여 새로운 계약을 체결
755 Buyer’s Due Diligence 구매자의 실사 하라는 뜻
754 first mortgage --- recorded
753 non-judicial foreclosure (trust deed)
752 Budget Mortgage 매달 지불금에 원금과 이자뿐만 아니라, 재산세, 보험료 등 추가 비용이 포함됩니다
751 Taking Subject To <> Assumption of Mortgage
750 Miscellaneous Issues - Clauses (III)
749 Miscellaneous Issues - Clauses (II)
748 Miscellaneous Issues - Clauses
747 FORECLOSURE (REDEMTIONS)
746 Negative Amortized Note
745 Demand Clause 조건,이유에 관계없이 언제든지 대출금을 전액 상환 요구
744 Acceleration Clause 특정 조건때 남아있는 대출 잔액을 즉시 전액 상환
743 [Straight Note] vs [Amortized Note]
742 Nevada requires a written agency disclosure
741 Renunciation- 권리, 권한, 또는 주장 등을 공식적으로 포기
740 Vicarious liability 다른 사람의 행위에 대해 법적 책임을 지게 되는 상황