Implied Agency와 Agency by Estoppel의 차이점은 다음과 같습니다:

1. Implied Agency (묵시적 대리):

   • 정의: Implied Agency는 본인과 대리인 사이에 명시적인 계약이 없지만, 그들의 행동이나 관계에서 대리 관계가 묵시적으로 성립되는 경우입니다. 예를 들어, 대리인이 본인을 위해 일관되게 행동하고 본인이 이를 알면서도 반대하지 않는 경우, 묵시적인 대리 관계가 형성될 수 있습니다.
   • 형성 방식: 대리인의 행동과 본인의 승인 또는 그에 대한 침묵에 의해 형성됩니다. 명시적인 계약이 필요하지 않으며, 상황에 따라 대리 관계가 성립된 것으로 간주됩니다.
   • Morgan은 자신이 맡고 있는 부동산에서 오픈 하우스를 열고 Fred라는 잠재 구매자를 만났습니다. 다음 날, Fred가 부동산에 대한 추가 정보를 얻기 위해 Morgan에게 전화를 걸었지만, Morgan은 자신이 오로지 매도인을 대리하고 있으며 자신의 대리 책임이 매도인에게 있다는 것을 설명하는 것을 잊었습니다.

1. Agency by Estoppel (금반언에 의한 대리):

   • 정의: Agency by Estoppel은 본인의 행동이나 발언으로 인해 제3자가 특정인이 본인의 대리인이라고 믿게 되는 경우에 성립됩니다. 제3자가 이러한 믿음을 바탕으로 행동하고 손해를 입게 되면, 본인은 대리 관계를 부인할 수 없게 됩니다.
   • 형성 방식: 제3자가 본인의 행동이나 발언을 신뢰하고 손해를 입었을 때 성립됩니다. 이 경우 본인은 대리 관계를 부인할 수 없도록 법적으로 제한됩니다.
   • [예] Skylar는 자신이 소유한 집을 직접 판매하려고 노력해왔으나, 자주 부동산 중개인 친구인 Sarah에게 조언을 구했습니다. Skylar는 결국 제안할 의사가 있는 구매자를 찾았고, Sarah에게 그들과 구매자를 만나달라고 요청했습니다. Sarah가 회의에 도착했을 때, 자신을 Skylar의 부동산 대리인으로 소개했습니다.

      

     요약:

     Implied Agency는 본인과 대리인의 묵시적인 행동으로 대리 관계가 성립되는 경우이고,

     Agency by Estoppel은 본인의 행동이나 발언으로 인해 제3자가 대리 관계를 믿게 되어 본인이 이를 부인할 수 없는 상황에서 성립됩니다.