연방 및 기타 공시사항에 대한 설명은 다음과 같습니다:

1. 납 기반 페인트 (Lead-based paint): 1978년 이전에 지어진 주택은 납 기반 페인트가 사용되었을 가능성이 있으므로, 이러한 주택의 구매자에게 납 기반 페인트 관련 정보를 제공해야 합니다.

2. 지역 및 기타 공시사항 (Local and Miscellaneous Disclosures): 부동산 거래에서 특정 지역 또는 기타 관련 공시사항이 제공되어야 합니다. 이는 해당 지역의 특수한 사항에 대해 구매자가 알고 있어야 함을 의미합니다.

3. 수영장 안전 및 익사 예방 (Pool safety and drowning prevention): 주택에 수영장이 있는 경우, 안전을 위해 수영장 안전장치 및 익사 예방 조치와 관련된 정보가 제공되어야 합니다.

4. 공항 소음 (Airport noise): 공항 근처의 주택 구매자에게 공항 소음과 관련된 정보를 제공해야 합니다.

5. 건축 및 구획법 (Building and zoning codes): 건축물의 용도와 관련된 구획법 및 건축 규정에 관한 정보를 제공해야 합니다.

6. 환경적 위험 (Environmental hazards): 부동산이 위치한 지역의 환경적 위험, 예를 들어 오염된 토양이나 홍수 위험 등에 대한 정보를 제공해야 합니다.

7. 게이밍 (신축 건물의 초기 구매자만 해당) (Gaming - initial purchaser in new construction only): 신축 건물에서 초기 구매자가 관련된 경우, 부동산 개발 또는 거래와 관련된 특정 정보나 규제사항이 공개되어야 합니다.

8. 주택 검사 (Home inspections): 주택 검사와 관련된 사항을 공시하여 구매자가 주택의 상태를 평가할 수 있도록 해야 합니다.

9. 면허자 공시사항 (Licensee disclosures): 부동산 거래에서 라이선스를 소지한 부동산 중개인 또는 중개사의 관련 공시사항을 포함합니다.

10. 군사 활동 (Military activities): 주택이 군사 기지 근처에 위치해 있는 경우, 군사 활동으로 인한 영향을 공시해야 합니다.

11. 도로 유지 보수 구역 (Road maintenance district): 특정 도로 유지 보수 구역 내에 위치한 부동산에 대한 공시사항을 포함해야 합니다.

12. 토양 보고서 (신축 건물만 해당) (Soil report - new construction only): 신축 건물의 경우 토양 상태에 대한 보고서가 포함되어야 합니다.

이러한 공시사항들은 주택 구매자가 잠재적인 위험 및 특수 상황을 이해하고 informed decision을 내릴 수 있도록 하는 데 중요한 역할을 합니다.