구매자 고객에 대한 신뢰 의무

중개인은 의뢰인에게 계약상 대리 계약의 조건을 준수해야 할 의무가 있습니다. 구매자를 대리하는 경우, 이 계약은 일반적으로 구매자 중개인 계약이 될 것입니다. 이와 더불어, 중개인은 법에 의해 정의되고 명시된 특정 다른 의무도 집니다. 이 과정에서 논의된 바와 같이, 네바다 주 법전(Nevada Revised Statutes)은 거래의 모든 당사자에게 요구되는 의무와 고객에게 요구되는 의무를 다음과 같이 설명합니다.

모든 당사자에게 요구되는 의무 네바다 면허 소지자는 부동산 거래의 모든 당사자에게 다음과 같은 의무를 집니다. 이 의무는 면허 소지자가 당사자와 클라이언트 관계 또는 비클라이언트 관계가 있을 때 모두 적용됩니다:

• 부동산 거래의 당사자와 속임수, 사기 또는 부정직한 방식으로 거래하지 말 것.
• 합리적인 기술과 주의를 기울일 것.
• 부동산 거래의 각 당사자에게 가능한 한 빨리 다음을 공개할 것:
  • 면허 소지자가 알고 있는, 또는 합리적인 주의와 근면으로 알아야 할 물건에 대한 중요한 사실, 데이터 또는 정보.
  • 면허 소지자가 보상을 받을 각 출처.
• 법이나 규정에서 요구되는 모든 다른 의무, 책임, 의무를 준수할 것.

고객에게 요구되는 의무 네바다 면허 소지자는 고객에게 다음과 같은 의무를 집니다:

• 중개 계약의 조건과 중개인이 계약에서 수행해야 할 의무를 이행하기 위해 합리적인 기술과 주의를 기울일 것.
• 중개 계약의 취소 또는 종료 후 1년 동안 고객과 관련된 기밀 정보를 중개인의 중개인에게 공개하는 것 외에는 공개하지 말 것. 단, 법원 명령에 의해 요구되거나 고객이 서면으로 동의한 경우는 제외.
• 고객의 이익을 촉진하기 위해:
  • 중개 계약에 명시된 가격과 조건으로, 또는 고객이 수용할 수 있는 가격으로 판매, 임대 또는 부동산을 찾을 것.
  • 고객이 제시한 모든 제안을 가능한 한 빨리 제시할 것.
  • 부동산 거래와 관련하여 면허 소지자가 알고 있는 중요한 사실을 고객에게 공개할 것.
  • 고객에게 면허 소지자의 전문성을 넘어서는 사항에 대해 전문가의 조언을 받도록 조언할 것.
  • 면허 소지자가 받은 모든 돈과 자산에 대해 고객에게 회계 보고를 할 것.

중개인은 위에 나열된 모든 의무를 완전히 이해하는 것이 중요합니다.