부동산에서 **감가상각(Depreciation)**은 시간이 지남에 따라 자산의 가치가 감소하는 것을 의미합니다. 이러한 가치 감소는 다음과 같은 여러 요인에 의해 발생할 수 있습니다:
물리적 노후(Physical Deterioration): 사용, 날씨, 노후된 자재 등으로 인한 건물의 물리적 손상과 노후화로 인해 발생하는 가치 감소.
기능적 진부화(Functional Obsolescence): 시장의 현대적 기준에 맞지 않는 오래된 설계나 기능으로 인해 발생하는 가치 감소(예: 구식의 배치나 현대적 편의 시설의 부족).
외부적 진부화(External Obsolescence): 주변 환경이나 이웃의 변화로 인해 부동산의 매력도가 떨어져 발생하는 가치 감소(예: 인근에 새로운 고속도로가 생기거나 동네의 질이 하락하는 경우).
감가상각은 부동산 가치 평가와 투자 분석에서 중요한 요소입니다. 세금 측면에서 IRS(미국 국세청)는 수익을 창출하는 부동산에 대해 일정 기간 동안 감가상각을 공제할 수 있도록 허용합니다. 예를 들어, 주거용 부동산은 일반적으로 27.5년, 상업용 부동산은 39년에 걸쳐 감가상각이 가능합니다. 이러한 세금 공제는 자산의 노후화로 인한 가치 하락을 반영하는 것입니다.
감가상각은 토지 자체에는 적용되지 않으며, 건물이나 토지에 있는 개선된 부분에만 적용됩니다.
