정부의 여러 가지 권리와 요인들은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 다음은 부동산 가치를 영향을 미치는 주요 정부 요인들입니다:
경찰권 (Police Power): 경찰권은 공공의 복지, 건강, 안전을 증진하기 위해 토지 사용을 제한할 수 있는 정부의 권리입니다. 정부는 토지 이용 계획법, 조닝 조례, 건축 규정을 통해 경찰권을 행사합니다. 예를 들어, 토지 이용 법이 특정 용도로 토지 사용을 제한하면 산업 개발에 사용할 수 있는 토지가 매우 희소해질 수 있습니다. 이로 인해 산업 개발용 토지의 가치는 증가하게 됩니다.
수용권 (Eminent Domain): 수용권은 정부나 공공 시설이 공익을 위해 사유 재산을 강제적으로 취득할 수 있는 권리입니다. 정부가 재산을 수용할 경우, 그 재산의 시장 가치를 소유자에게 보상해야 합니다.
과세권 (Taxation): 과세권은 정부가 재산과 그 개선물에 대해 세금을 부과할 수 있는 권리입니다. 높은 부동산 세금은 부동산 가치를 하락시킬 수 있습니다. 이는 부동산 세금을 충당하기 위해 더 많은 돈을 지출해야 하는 경우, 주택 구매자가 빚을 갚기 위해 사용할 수 있는 금액이 줄어들어, 부동산 구매를 위해 차입할 수 있는 금액이 줄어들기 때문입니다. 그 결과, 세금이 낮은 다른 부동산과 비교했을 때 구매자가 감당할 수 있는 대출 금액이 더 낮아질 수 있습니다.
이러한 정부적 요인들은 부동산의 가치를 크게 변화시킬 수 있으며, 각각의 요인은 부동산 거래에서 중요한 고려 요소로 작용합니다.
