부동산 및 재산 소유권의 정의

네바다에서 '부동산(real property)'과 '부동산(real estate)'은 동의어로 사용됩니다. 이 용어들은 지표면, 지표 아래 중심까지의 모든 것, 합리적인 사용과 향유를 위한 공기 공간의 부피, 모든 부속물, 그리고 자연적이든 인공적이든 땅에 부착된 모든 것을 지칭합니다.

부동산 법률에서 '재산(estates)'이라는 단어는 매우 구체적인 의미를 가지고 있습니다. 한 사람이 재산에 대한 '재산'을 가졌다는 것은 그 사람이 그 재산을 사용하고, 소유하고, 향유할 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 따라서 현재 또는 미래에 독점적으로 재산을 사용하고 점유할 권리를 포함하는 재산에 대한 관심은 '재산'으로 알려져 있습니다. 재산은 점유권을 포함하기 때문에 '점유권(tenancy)'이라고도 합니다.

이 장의 첫 부분에서는 '소유 재산(freehold estates)'으로 알려진 소유권 재산의 유형을 설명할 것입니다. 소유권을 포함하지 않는 재산은 '비소유 재산(less than freehold estates)' 또는 '임대 재산(leasehold estates)'으로 알려져 있습니다. 장의 두 번째 부분에서는 개인, 결혼한 사람들, 그룹, 또는 법적으로 설립된 법인(예: 법인)이 부동산을 소유하는 방법과 각 경우에 부동산의 소유권이 어떻게 취득되는지에 대해 다룰 것입니다.

소유 재산(Freehold Estates)

소유 재산은 재산을 소유하는 권리를 의미하며, 이는 무기한 소유권을 가집니다. 소유 재산에는 다음과 같은 유형이 있습니다:

1. 단독 소유권(Fee Simple Absolute)

   • 가장 완전한 형태의 소유권으로, 소유자는 재산을 영구히 소유하고 처분할 수 있는 권리를 가집니다.

2. 제한 소유권(Fee Simple Defeasible) = Fee simple qualified 

   • 특정 조건이나 사건이 발생할 경우 소유권이 종료될 수 있는 소유권입니다. 조건이 충족되지 않으면 소유자는 재산을 계속 소유할 수 있습니다.

3. 생명 소유권(Life Estate)

   • 특정 개인의 생명 기간 동안만 지속되는 소유권입니다. 해당 개인이 사망하면 소유권은 지정된 후계자에게 이전됩니다.

임대 재산(Leasehold Estates)

임대 재산은 소유권을 포함하지 않지만 재산을 일정 기간 동안 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 임대 재산에는 다음과 같은 유형이 있습니다:

1. 기간 임대권(Estate for Years)

   • 시작일과 종료일이 명시된 일정 기간 동안 재산을 임대하는 권리입니다.

2. 기간부 임대권(Estate from Period to Period)

   • 특정 기간마다 갱신되는 임대권입니다. 예를 들어, 월별 임대 계약이 이에 해당합니다.

3. 의지 임대권(Estate at Will)

   • 양 당사자의 동의 하에 언제든지 종료될 수 있는 임대권입니다.

4. 불법 점유 임대권(Estate at Sufferance)

   • 임대 기간이 종료된 후에도 세입자가 재산을 점유하는 경우입니다. 이는 불법적인 점유로 간주됩니다.

부동산 소유의 형태

부동산은 개인, 결혼한 부부, 그룹, 또는 법적으로 설립된 법인에 의해 소유될 수 있습니다. 각 소유 형태에 따라 부동산의 소유권 취득 방법과 권리 및 책임이 달라집니다. 이러한 소유 형태는 다음과 같습니다:

1. 단독 소유(Sole Ownership)

   • 개인이 단독으로 부동산을 소유하는 형태입니다.

2. 공동 소유(Joint Tenancy)

   • 두 명 이상의 사람들이 동일한 권리로 부동산을 소유하는 형태입니다. 공동 소유자는 소유권을 이전할 수 없으며, 한 명의 소유자가 사망하면 나머지 소유자에게 소유권이 자동으로 이전됩니다.

3. 임대인 공동 소유(Tenancy in Common)

   • 두 명 이상의 사람들이 각각 개별적인 소유권을 가지는 형태입니다. 각 소유자는 자신의 소유 지분을 자유롭게 이전할 수 있습니다.

4. 커뮤니티 소유권(Community Property)

   • 결혼한 부부가 결혼 기간 동안 취득한 재산을 공동으로 소유하는 형태입니다. 각 배우자는 재산의 절반을 소유합니다. Tenancy by the Entirety

5. 법인 소유(Corporate Ownership)

   • 법인이 법적 주체로서 부동산을 소유하는 형태입니다. 법인은 부동산을 소유하고 관리할 수 있는 권리를 가집니다.

이러한 다양한 소유 형태는 부동산 거래 시 중요한 역할을 하며, 각 형태에 따라 소유권의 이전과 관련된 법적 절차와 요구 사항이 달라질 수 있습니다.