자연 부착물 (Natural Attachments)

자연 부착물은 뿌리 시스템을 통해 땅에 부착되어 자라는 모든 것을 의미합니다. 이는 나무, 식물, 관목, 작물 등을 포함합니다. 이들은 원주율적, 심어진, 또는 사람에 의해 경작된 것일 수 있습니다. 자연적으로 자라는 식물은 법적으로 fructus naturales로 불리며, 인간의 노동에 의해 생산된 작물은 fructus industriales로 불립니다. Fructus naturales는 일반적으로 부동산으로 간주됩니다.

예시: 판매자가 집 오른쪽에 위치한 특별한 장미 덤불을 판매에서 제외하기로 결정한 경우, 이는 장미 덤불이 판매에서 제거되고 판매자에게 의해 가져가진다는 것을 구매자에게 알리는 것입니다. 일반적으로 부동산의 일부로 남아야 할 장미 덤불이 판매에서 특정적으로 제외된 것입니다.

예시: 판매자가 5에이커의 레드우드 나무를 포함한 토지를 판매할 때, 판매자는 토지의 소유권을 이전하지만 나무를 수확할 권리는 유지합니다.

작물 권리는 소유권에 대한 흥미로운 문제를 제기합니다. 작물은 부동산 또는 개인 재산으로 간주될 수 있습니다. 연례 작물은 수확되지 않고 땅에 있는 동안에도 개인 재산으로 간주됩니다, 만약 별도로 합의되지 않는 한. 일반적으로 연례 식물과 수확 가능한 작물은 이를 심은 당사자의 개인 재산입니다. 자연적으로 자라는 식물은 수확될 때까지 부동산으로 간주됩니다. 수확은 식물을 잘라내거나 제거하는 물리적 행위입니다. 또한, 부동산 유형의 조합이 존재하는 작물 범주도 있습니다.

예시: 경작된 오렌지 농장에서 나무 자체는 부동산으로 간주되며, 열매는 개인 재산으로 간주됩니다.

대부분의 경우, 세입 농부가 심은 작물은 Doctrine of Emblements라는 특별 규정의 적용을 받습니다. 이 규정은 세입 농부가 임대 계약이 만료되기 전에 농작물을 수확할 권리를 보호합니다. 임대가 무기한일 경우, 세입자는 임대 종료 후 성숙하는 첫 번째 작물을 수확할 권리를 가집니다. 그러나 세입 농부가 고정 기간 임대를 가지고 있고 수확이 만료 전에는 이루어질 수 없는 작물을 심었다면, 작물은 임대 종료 시 임대인의 개인 재산으로 간주됩니다.

부동산이 경작되었거나 경작되지 않은 작물이 포함된 경우, 부동산 면허자는 구매 또는 판매 시 다음과 같은 사항을 확인해야 합니다.

• 재산에 나무가 있고, 소유자가 나무를 모두 수확했다면, 나무는 토지에서 분리되면 부동산에서 개인 재산으로 전환됩니다.
• 일반적으로 연례 작물은 심은 당사자의 개인 재산입니다. 만약 그 당사자가 세입 농부라면, 구매자는 세입자의 권리에 따라 부동산을 취득합니다. 농업 재산을 다루는 면허자는 판매 전에 판매자로부터 임대나 emblements 권리에 대한 정보를 얻어야 합니다.
• 대출자가 종종 작물에 대해 crop lien을 가지는 것이 일반적입니다. 농부는 종종 작물의 경작 및 수확 비용을 지불하기 위해 돈을 빌립니다. 대출자는 수확 시 작물의 판매 수익으로 상환받습니다. 만약 농부가 대출을 상환하지 않으면, 대출자는 토지에 들어가서 작물을 수확하여 판매할 권리를 가집니다. 면허자는 판매자에게 이러한 작물 lien이 있는지 확인해야 합니다.
• 연례 작물을 심은 부동산 소유자는 그 작물에 대한 개인 재산 권리를 가집니다. 그러나 소유자가 수확 전에 재산을 판매하면, 구매자는 작물이 부동산의 일부일 것으로 기대할 수 있습니다. 연례 작물이 포함된 재산을 판매할 때는, 판매 문서에서 판매자, 구매자 또는 제3자가 작물을 수확할 권리를 명확히 정의해야 합니다.