부동산 법적 설명

부동산 또는 개인 재산이 판매되거나 채무 담보로 사용될 때, 재산에 대한 정확한 설명이 필요합니다. 계약의 필수 요소 중 하나는 계약 당사자들 간의 의견 일치를 의미합니다. 부동산 계약서, 증서 또는 담보 문서에서 당사자들이 재산의 정확한 위치와 경계에 대해 서로 다른 의견을 가진 경우, 계약법에 따라 문서가 무효 또는 취소 가능할 수 있습니다.

부동산 면허를 가진 사람은 법적 설명을 작성하는 데 관여하지 않아야 하며, 이는 토지 측량사로 면허를 받지 않은 한 금지됩니다. 면허자는 부동산을 설명하는 다양한 방법에 대한 일반적인 지식을 가지고 있어야 합니다. 매물 목록 작성이나 매매 계약서를 작성할 때, 목록에 포함된 재산 또는 구매될 재산은 적절하고 정확하게 설명되어야 합니다. 단순히 거리 주소를 사용하여 부동산을 식별하는 것은 여러 가지 문제를 발생시킬 수 있으며, 특히 시골 지역, 개발되지 않은 토지, 기타 재산은 거리 주소로 식별되지 않을 수 있습니다. 거리 이름이 변경되거나, 예를 들어, 진입로가 이동될 때 특정 거리 주소 번호가 변경될 수 있습니다. 새로운 개발은 종종 개발 과정에서 변경이 있어, 부여된 구역 주소 번호를 수정해야 할 수 있습니다.

부동산의 가장 정확하고 적절한 설명은 다음 세 가지 주요 방법 중 하나를 사용하는 것입니다. 네바다에서 사용되는 세 가지 법적 설명 방법은 다음과 같습니다:

1. 경계와 메트 시스템 (Metes and Bounds System)

   • 이 방법은 토지의 경계를 지리적 특징이나 측정된 거리, 방향을 사용하여 설명합니다. 예를 들어, "북동쪽으로 300피트, 남서쪽으로 200피트"와 같은 방식으로 설명됩니다. 일반적으로 구체적이고 복잡한 경계를 정의할 때 사용됩니다.

2. 정부 측량 또는 직사각형 측량 시스템 (Government Survey or Rectangular Survey System)

   • 이 방법은 토지를 사각형의 구역으로 나누어 설명합니다. 네바다는 6마일 x 6마일 크기의 타운십을 기준으로 구역을 나누고, 각 구역은 다시 1마일 x 1마일의 사각형으로 나눕니다. 이러한 구역은 직사각형의 분할로 설명됩니다.

3. 구획과 블록 재산 식별 시스템 (Lot and Block Property Identification System)

   • 이 방법은 도시나 개발된 지역의 부동산에서 사용되며, 토지를 블록과 구획으로 나누어 설명합니다. 개발된 지역에서는 플랫 맵을 사용하여 각 블록과 구획을 번호로 식별합니다.

이러한 방법들은 부동산을 정확히 설명하고 식별하기 위해 필수적이며, 재산의 판매나 담보 설정 시 혼란을 방지하는 데 중요한 역할을 합니다.