소유권 형태와 부동산 타이틀 취득

이 섹션에서는 가능한 부동산 소유권의 형태와 각 형태에서 타이틀이 어떻게 귀속되는지에 대해 다룹니다. 부동산 소유권은 자연인 또는 법인에게 귀속될 수 있습니다. 자연인은 단독 소유(Severalty) 또는 두 명 이상의 공동 소유(concurrent ownership)일 수 있습니다. 법인은 법에 의해 창설된 단체로, 예를 들어, 주식회사, 파트너십 등이 있습니다. 부동산의 양도는 일반적으로 "grant"로 알려져 있으며, 부동산을 양도하는 사람을 "양도인(grantor)", 부동산을 받는 사람을 "양수인(grantee)"이라고 합니다.

부동산 소유권에서의 "Tenancy"

부동산 소유권에서 "tenancy"라는 용어는 누가 부동산을 소유하는지, 주어진 시간에 몇 명이 부동산을 소유하는지, 그리고 소유자가 여러 명일 경우 그들 간의 관계를 나타냅니다. 이전에는 tenancy가 재산을 소유하거나 점유할 권리의 범위와 기간을 설명하는 데 사용되었습니다. 여기서는 소유와 관련된 소유권 유형을 정의하는 데 사용됩니다.

소유 형태

1. 단독 소유 (Ownership in Severalty):

   • 한 명의 개인이 부동산을 소유합니다.
   • 타이틀은 한 사람의 이름으로만 귀속됩니다.

2. 공동 소유 (Concurrent Ownership):

   • 두 명 이상의 개인이 동시에 부동산을 소유합니다.
   • 공동 소유의 형태는 다음과 같습니다:
     • 공동 임대 (Joint Tenancy): 두 명 이상의 개인이 동일한 권리를 가지고 소유합니다. 한 명의 소유자가 사망하면 그의 소유권은 자동으로 나머지 소유자에게 이전됩니다.
     • 임대 공동체 (Tenancy in Common): 두 명 이상의 개인이 각각 다른 비율로 소유할 수 있습니다. 소유자가 사망하면 그의 소유권은 유언 또는 상속법에 따라 후손에게 이전됩니다.
     • 전체 임대 (Tenancy by the Entirety): 주로 부부 사이에서 사용됩니다. 부부는 하나의 단일체로 부동산을 소유합니다. 한 명이 사망하면 그의 소유권은 자동으로 생존 배우자에게 이전됩니다.

법인 소유

• 법인(legal person)은 법에 의해 창설된 단체로, 예를 들어, 주식회사, 유한책임회사, 파트너십 등이 있습니다.
• 법인은 법적 실체로서 부동산을 소유할 수 있습니다.
• 법인의 부동산 소유는 법인 자체의 이름으로 타이틀이 귀속됩니다.

결론

부동산 소유권은 다양한 형태로 존재하며, 각 형태는 소유권의 귀속 및 이전 방법에 영향을 미칩니다. 소유권 형태를 이해하는 것은 부동산 거래 및 소유권 관리에 필수적입니다.

*** Tenancy라는 용어는:

임차인(lessee) 또는 소유자가 특정 부동산에 가지는 권리나 소유권을 의미합니다.

설명:

• Tenancy는 임차인(세입자) 또는 소유자가 부동산을 소유하거나 점유할 수 있는 법적 관계를 나타냅니다. 이는 임대 계약을 통해서나 소유권을 통해서 부동산을 사용할 수 있는 권리를 의미합니다.

• Lessor는 임대인(집주인)을 의미하며, Tenancy는 임대인의 권리를 나타내는 것이 아닙니다.

• 다른 선택지인 "무언가를 하려는 성향"이나 "투자 목적으로 사용되는 부동산"은 Tenancy의 부동산 용어 정의와는 관련이 없습니다.