신탁 (Trusts)

신탁(Trust)은 부동산의 소유권을 수령, 보유 및 양도할 수 있는 또 다른 법적 실체입니다. 신탁에는 신탁자, 수탁자 및 수혜자가 필요합니다. 신탁자는 부동산과 같은 자산을 소유하고 그 자산을 수탁자에게 양도하여 수탁자가 수혜자를 위해 이를 보유하고 관리합니다. 신탁자와 수혜자는 동일 인물일 수 있습니다. 수탁자는 수혜자와 신탁 관계에 있으며, 따라서 수탁자는 충성스럽고 수혜자의 이익을 증진시켜야 합니다. 신탁 문서는 수탁자에게 주어진 권한을 명시적으로 부여합니다. 신탁은 신탁자의 의도에 따라 짧거나 긴 기간 동안 지속될 수 있습니다.

가족 신탁 (Family Trusts)

세금 또는 기타 재산 계획상의 이유로 많은 가정에서 가족 신탁을 만듭니다. 신탁 부동산의 소유권은 신탁의 이름 또는 생존권이 있는 공동 임차인으로서 수탁자의 이름으로 보유됩니다.

부동산 투자 신탁 (Real Estate Investment Trust)

부동산 투자에 일반적으로 사용되는 또 다른 유형의 신탁은 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 이 유형의 신탁은 투자자들이 부동산을 구매, 임대 또는 판매하거나 대규모 부동산 프로젝트를 금융하기 위해 만든 비법인 신탁입니다. REIT는 1967년에 미국 의회가 제정한 세법 변경의 결과로 만들어졌습니다. 이러한 변경 사항은 신탁의 수혜자(주주)가 이중 과세되지 않도록 규정합니다. 즉, 신탁이 얻은 소득에 대해 세금을 납부하지 않으며, 대신 수혜자(주주) 수준에서 세금을 납부합니다. REIT 주식은 연방 및 주 규제 대상의 증권입니다. 네바다에서 REIT는 다음과 같은 특징을 가집니다:

• 네바다 주의 법인 위원회에 의해 규제됩니다.
• 연방 및 기타 관련 세법을 준수해야 합니다.
• 최소 100명의 다른 투자자들이 소유해야 합니다.
• 어떤 5명의 투자자도 신탁의 50% 이상을 소유할 수 없습니다.
• 최소 95%의 수익을 투자로부터 얻어야 합니다.
• 최소 75%의 투자 수익을 부동산에서 얻어야 합니다.
• 유리한 세금 혜택을 받기 위해 매년 총수익의 90%를 수혜자(주주)에게 배분해야 합니다.
• REIT의 투자자 또는 주주는 회사 주주처럼 REIT의 부채에 대한 책임으로부터 보호받습니다.