소유권의 양도 또는 이전 - 유언장 (Conveyances or Transfer of Title - The Will)

네바다에서 자발적인 판매나 기부로 인해 소유권이 이전되는 경우, 주로 앞서 언급한 여러 종류의 등기증서를 통해 이루어집니다. 그러나 소유권 이전을 발생시키거나 필요하게 만드는 여러 상황이 존재합니다. 이러한 상황 중 많은 경우는 자발적이지 않으며, 모든 상황에서 소유권을 다른 사람이나 단체로 이전하기 위해서는 적절히 작성되고 전달된 등기증서가 필요합니다. 네바다에서는 소유권 이전이 자발적이든 비자발적이든, 다섯 가지 등기증서 형식 중 하나를 사용하여 이루어집니다.

부동산 중개인은 유산 재산을 목록에 올리거나 유산 재산을 구매하는 구매자와 관련된 거래에 참여할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 거래에서는 법원의 승인이 필요합니다. 따라서 유언장과 상속 절차와 관련된 용어에 대한 기본적인 이해가 도움이 됩니다.

유언장은 사람이 사망 후 자신의 재산을 처분하기 위해 작성하는 문서입니다. 세 가지 기본적인 유형의 유언장이 있습니다:

1. 구두 유언장 (Nuncupative Will):

   • 유언자가 임종 시에 증인이 있는 상태에서 orally 작성된 유언장입니다.
   • 네바다에서는 구두 유언장은 유효한 것으로 인정되지 않습니다.

2. 자필 유언장 (Holographic Will):

   • 유언자가 손으로 직접 작성하고 서명하며 날짜를 기재한 유언장입니다.
   • 네바다에서는 자필 유언장이 유효하며, 증인이 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다.

3. 증인이 있는 유언장 (Witnessed Will):

   • 유언자가 작성하고 서명한 후 두 명 이상의 증인이 유언자의 서명을 목격하고 서명하는 유언장입니다.
   • 가장 일반적인 유형의 유언장입니다.

유언장을 작성하는 사람은 남성의 경우 유언자(testator), 여성의 경우 유언자(testatrix)로 불립니다. 사망한 사람은 피상속인(decedent)으로 불립니다. 유언장이 있는 사람이 사망한 경우, 이를 "유언을 남기고 사망했다"고 하며, 유언장이 없는 사람이 사망한 경우 "무유언 사망(intestate)"했다고 합니다. 무유언 사망의 경우, 피상속인의 재산 분배는 네바다의 상속 및 분배 법률(NRS 134)에 따라 이루어집니다.

사람이 사망한 후, 그의 유언장은 검인절차를 거칩니다. 검인(probate)은 피상속인의 재산을 정리하고, 부채를 청산하며, 자산을 수집하고, 적합한 수혜자에게 분배하는 공식적인 사법 절차입니다. 독점 소유(severalty) 또는 공동 임차인(tenant in common)으로 보유된 재산의 경우, 유효한 유언장이 있든 없든 검인 절차를 거쳐야 합니다.

부동산이 공동 임차인(joint tenant)이나 공동 재산(community property)으로 소유된 경우, 검인 절차가 필요하지 않습니다. 이는 피상속인의 소유권이 자동으로 생존하는 임차인에게 이전되기 때문입니다. 또한, 생애권(life estate)은 해당 재산이 생애권을 기반으로 하는 사람이 사망하면 자동으로 재산 소유권이 상속인에게 이전되므로 검인 절차를 거칠 필요가 없습니다.

유언장에 따라 재산을 받는 사람은 수혜자(beneficiaries)로 불립니다. 유언장에 따라 부동산을 받는 경우, 이를 유증(devise)이라고 하며, 유증을 받는 수혜자는 수증자(devisee)라고 합니다. 개인 재산을 받는 경우, 이를 유품(bequest) 또는 유산(legacy)이라고 하며, 유품을 받는 사람은 수령자(legatee)라고 합니다.

유언장이 그 조항을 수행할 사람을 지정한 경우, 이 사람을 집행자(executor)라고 합니다. 유언장이 이 문제에 대해 언급하지 않은 경우, 법원이 관리인(administrator)을 임명합니다. 관리인에게 법원이 권한을 부여하면, 부동산을 수혜자에게 이전하기 위해 등기증서를 사용합니다. 대부분의 경우, 집행자나 관리인의 증서와 같은 사법 증서(judicial deed)가 사용됩니다.