**불법 점유(Adverse Possession)**는 타인의 부동산을 소유자의 허락 없이 일정 기간 동안 점유함으로써 해당 부동산의 소유권을 취득하는 비자발적 소유 이전의 한 형태입니다. 네바다 주에서는 이 기간이 5년 또는 15년으로 정해져 있습니다. 불법 점유의 목적은 토지의 최적 사용을 장려하고 실제로 해당 토지를 사용하는 사람이 현재 소유자보다 더 큰 이익을 얻을 수 있는 기회를 제공하는 것입니다.

네바다 주에서 불법 점유의 기본 요건

1. 실질적, 공개적, 악명 높은 점유:

   • 실질적 점유: 점유자는 점유하는 토지 유형에 적합한 방식으로 해당 토지를 점유하고 사용해야 합니다.
   • 공개적, 악명 높은 점유: 점유가 비밀스럽지 않고, 실제 소유자가 점유자가 토지를 소유하려는 의도를 의심할 여지 없이 명확하게 알 수 있어야 합니다.
   • 예시: 목장의 일부를 울타리로 둘러싸고 그 안에 가축을 가두는 것은 적절한 실제 사용으로 간주됩니다.

2. 소유자의 이익에 반하는 점유:

   • 점유는 소유자의 허락 없이 이루어져야 하며, 점유자는 다른 모든 사람을 배제하고 해당 토지를 소유하려는 의도를 가져야 합니다.
   • 적대적 의도: 점유자의 행동이 실제 소유자의 행동과 유사하다면, 이는 적대적 의도로 간주될 수 있습니다.

3. 권리 주장 또는 법적 근거 하의 점유:

   • 권리 주장: 점유자가 자신이 해당 토지의 실제 소유자라고 믿는 정당한 근거가 있어야 합니다.
   • 법적 근거: 무효인 문서에 따라 점유한 경우에도 필요한 모든 요소가 충족되면 해당 문서에 설명된 모든 토지의 소유권을 취득할 수 있습니다.

4. 법정 기간 동안의 지속적이고 중단 없는 점유:

   • 점유는 5년 동안 지속적이고 중단 없이 이루어져야 하며, 그 기간 동안 점유자는 해당 토지의 세금을 납부해야 합니다.
   • 네바다 주에서는 5년과 15년 두 가지 불법 점유 법규가 있으며, 5년 동안 세금을 납부한 경우 5년 법규가 적용됩니다.
   • 연속 점유의 이론: "타킹(Tacking)"이라는 이론을 통해 여러 점유자가 연속적으로 점유한 기간을 합산할 수 있습니다.
   • 예시: 메리 존스가 4년 동안 점유하고, 이후 존 블랙에게 권리를 양도하여 존이 추가로 3년 동안 점유한 경우, 두 사람의 점유 기간이 합산되어 총 7년이 됩니다. 이는 5년의 법정 요구 기간을 초과합니다.

참고 사항

• 실제 소유자가 토지 사용에 대해 허락을 했다면, 점유 기간이 얼마나 길든지 간에 해당 토지에 대한 권리를 주장할 수 없습니다.

불법 점유는 토지의 효과적 사용을 장려하고, 장기간 실제로 토지를 사용한 사람에게 소유권을 부여하는 제도입니다. 네바다 주에서는 이러한 요건들을 충족함으로써 법적 소유권을 취득할 수 있습니다.