"Hypothecated"는 부동산 금융 및 법률에서 자주 사용되는 용어로, 담보물(일반적으로 부동산)을 제공하지만, 그 담보물을 소유자가 계속 사용할 수 있는 상태를 의미합니다. 다시 말해, 자산을 담보로 제공하여 대출을 받지만, 담보물을 점유하고 사용할 권리는 담보 제공자가 유지합니다. 주로 부동산 대출이나 모기지에서 사용됩니다.

주요 특징

1. 담보 설정:

   • 자산 소유자가 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받을 때 그 자산(예: 부동산)을 담보로 제공하는 행위입니다.

2. 점유 및 사용:

   • 담보 제공자는 자산의 점유 및 사용을 계속할 수 있습니다. 예를 들어, 주택을 담보로 대출을 받은 경우, 담보 제공자는 계속 그 주택에 거주할 수 있습니다.

3. 소유권 이전 아님:

   • 담보 설정은 자산의 소유권을 대출자에게 이전하는 것이 아니라, 담보권을 설정하는 것입니다. 담보 제공자는 여전히 자산의 소유자입니다.

예시

• 모기지(주택 담보 대출):
  • A씨가 은행으로부터 주택 담보 대출을 받기 위해 자신의 집을 담보로 제공했다고 가정합니다. A씨는 대출금을 갚는 동안에도 계속 집에서 거주할 수 있습니다. 이 경우, A씨는 집을 "hypothecate"한 것입니다.
• 자동차 담보 대출:
  • B씨가 자신의 자동차를 담보로 대출을 받은 경우, B씨는 대출금을 상환하는 동안에도 자동차를 계속 사용할 수 있습니다.

비교: Hypothecation vs. Pledge

• Hypothecation:

  • 자산을 담보로 제공하고 점유 및 사용을 유지함.
  • 예: 모기지, 자동차 담보 대출.

• Pledge(질권):

  • 자산을 담보로 제공하고 점유권을 대출자에게 넘김.
  • 예: 보석이나 귀중품을 담보로 제공하고, 대출자가 이를 보관.

결론

"Hypothecated"는 담보 제공자가 자산의 점유 및 사용을 유지하면서 그 자산을 담보로 제공하는 행위를 의미합니다. 이는 주택 담보 대출(모기지)과 같은 상황에서 흔히 발생하며, 담보 제공자는 대출금을 상환하는 동안에도 계속 그 자산을 사용할 수 있습니다.