Trust Fund Liability는 신탁 자금의 안전한 관리와 관련된 법적 책임을 명확히 하고 있습니다. 브로커는 신탁 계좌에 있는 모든 자금에 대해 개인적으로 책임을 지며, 자금이 정확하게 분배될 때까지 이 책임을 집니다. 자금 관리와 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다:

신탁 자금 관리 책임

1. 개인 책임:

   • 브로커는 신탁 자금이 적절하게 관리되도록 책임을 집니다. 브로커가 신탁 자금의 관리를 다른 직원이나 외부 회계 서비스에 맡기더라도, 궁극적인 책임은 브로커에게 있습니다.

2. 총 책임 금액:

   • 브로커가 지고 있는 총 책임 금액은 신탁 계좌의 모든 수혜자에게 지급해야 할 총액입니다. 신탁 자금 계좌에서 음수 잔액이 발생하더라도, 이는 총 책임 금액에서 차감되지 않습니다. 이를 통해 브로커가 다른 수혜자에게 지급해야 할 금액이 줄어들지 않도록 합니다.

3. 신탁 자금 부족 및 초과:

   • 부족: 특정 수혜자의 계좌에서 부족이 발생하는 경우, 이는 브로커의 책임입니다. 예를 들어, 수혜자 B의 계좌에서 발생한 음수 잔액은 브로커의 책임이 됩니다.
   • 초과: 신탁 계좌의 잔액이 수혜자들에게 지급해야 할 총액보다 많을 경우, 초과가 발생합니다. 초과가 발생하면, 이는 NRS 645.310.5에 위배될 수 있으며, 자금 혼합의 가능성을 나타낼 수 있습니다.

신탁 자금 관리 조치

1. 신탁 자금의 적시 입금:

   • 자금을 받은 후, 다음 영업일 내에 신탁 계좌에 입금해야 하며, 에스크로나 자금 소유자에게 전달할 자금이 아니면 이 규칙을 따라야 합니다.

2. 보관 및 기록:

   • 자금을 받은 후에는 즉시 기록하고, 자금을 보관할 때는 잠금 장치가 있는 저장소를 사용해야 합니다. 자금의 수령일, 출금일, 수혜자 계좌 등을 정확히 기록합니다.

3. 정확한 지출 기록:

   • 신탁 계좌에서의 모든 지출에 대한 적절한 서류와 문서를 유지해야 합니다. 문서에는 지출 일자, 수령자, 관련 거래 정보 등이 포함되어야 합니다.

4. 지급의 정확성:

   • 수혜자의 계좌에서 자금을 지출할 때는 음수 잔액이 발생하지 않도록 해야 합니다. 또한, 신탁 계좌에 입금된 수표가 지불된 후에만 자금을 지출해야 합니다.

5. 정기적인 계좌 조정:

   • 매월 신탁 계좌 은행 명세서와 각 수혜자 계좌의 별도 기록을 조정하여 정확성을 확인합니다.

신탁 자금의 부족이나 초과는 부동산 법규 위반에 해당하며, 이러한 문제는 심각한 법적 결과를 초래할 수 있습니다. 브로커는 항상 신탁 자금이 정확하게 관리되도록 주의해야 합니다.