Dominant estate는 서번트(하위) 부동산에 대한 사용 권리를 가진 부동산을 의미합니다. 이 용어는 일반적으로 **이젤먼트(easement)**에서 사용됩니다.

예를 들어, A의 부동산(서번트 부동산)을 가로질러 B의 부동산(도미넌트 부동산)으로 가는 도로가 있을 때, B의 부동산이 도미넌트 에스테이트로 불리며, A의 부동산은 서번트 에스테이트가 됩니다. 도미넌트 에스테이트는 서번트 에스테이트를 통해 권리를 행사하는 측입니다.