**구매자의 실사 (Buyer’s Due Diligence)**는 구매자가 부동산을 구매하기 전에 해당 부동산에 대해 철저히 조사하고 평가하는 과정을 말합니다. 이 과정은 구매자가 정보에 기반한 결정을 내릴 수 있도록 하고, 거래 완료 후 예기치 않은 문제를 피하기 위해 중요합니다. 구매자의 실사에는 다음과 같은 주요 사항이 포함됩니다:

1. 부동산 검사:

   • 물리적 검사: 전문 검사자가 부동산의 구조, 시스템, 구성 요소(예: 배관, 전기, 난방 및 공조 시스템)를 검사하여 결함이나 수리가 필요한 부분이 있는지 확인합니다.
   • 해충 검사: 일반적으로 해충 감염 여부(예: 흰개미, 쥐 등)를 확인하는 검사도 포함됩니다.

2. 문서 검토:

   • 공시서: 판매자가 제공한 부동산의 상태, 역사, 잠재적 문제에 대한 공시서를 검토합니다.
   • 소유권 보고서: 소유권 보고서를 검사하여 부동산에 담보권, 부담금, 기타 법적 문제가 없는지 확인합니다.

3. 재무 평가:

   • 감정 평가: 부동산의 공정 시장 가치를 결정하기 위해 감정 평가를 실시하고, 구매 가격과 일치하는지 확인합니다.
   • 대출 승인: 자금 조달이 완료되었고, 대출 승인에 문제가 없는지 확인합니다.

4. 법적 및 규제 준수:

   • 용도 및 zoning: 부동산이 지역 용도법 및 토지 사용 규정에 부합하는지 확인합니다.
   • HOA 규정: 해당되는 경우, 주택 소유자 협회(HOA)의 규칙과 수수료를 검토합니다.

5. 환경 및 이웃 고려 사항:

   • 환경 위험: 납 기반 페인트, 석면, 홍수 위험 등 환경적 위험이나 문제를 확인합니다.
   • 이웃 상태: 이웃의 안전성, 편의 시설, 향후 개발 계획을 조사합니다.

6. 조건부 기간:

   • 협상: 검사 및 검토 결과를 바탕으로 판매자와 수리 또는 수정 사항을 협상합니다.
   • 결정: 구매를 계속 진행할지, 수정을 요청할지, 아니면 중요한 문제가 발견되면 거래를 철회할지 결정합니다.

구매자의 실사는 구매자의 이익을 보호하고, 거래를 완료하기 전에 부동산의 상태와 잠재적인 문제를 완전히 이해하는 데 중요합니다.