Misrepresentation(허위 진술)은 의도적으로 또는 비의도적으로 사실과 다른 정보를 제공하여 다른 사람에게 잘못된 인식을 심어주는 행위를 의미합니다. 부동산 거래에서 허위 진술은 매우 심각한 문제로, 계약의 성립이나 그 조건에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 허위 진술의 형태는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다:
Fraudulent Misrepresentation (사기적 허위 진술): 의도적으로 거짓 정보를 제공하여 상대방을 속이는 경우입니다. 예를 들어, 집의 상태에 문제가 있음에도 불구하고 문제가 없다고 말하는 경우입니다.
Negligent Misrepresentation (과실적 허위 진술): 상대방에게 제공하는 정보가 사실이 아닐 수 있다는 점을 알았어야 했지만, 알지 못한 경우입니다. 예를 들어, 집의 상태에 대해 충분히 조사하지 않고 제공한 정보가 잘못된 경우입니다.
Innocent Misrepresentation (선의의 허위 진술): 의도하지 않은 거짓 정보를 제공하는 경우입니다. 이 경우, 제공한 정보가 사실이 아님을 몰랐고 알 수 있는 방법도 없었던 경우입니다.
허위 진술이 발생하면 계약이 무효화될 수 있으며, 피해를 입은 사람은 손해 배상을 청구할 수 있습니다.
