주택 구매 계약이 수락된 후, 구매자는 판매자가 선택한 대출 기관에 완성된 대출 신청서를 제출하고 표준 사실 신용 보고서와 구매자의 부채 비율을 포함한 사전 승인 서한(preapproval letter)을 판매자에게 제공해야 합니다. 구매자는 수락 후 특정 비즈니스 일수 이내에 이 두 단계를 완료해야 하며, 이 기간은 구매자와 판매자가 정합니다. 만약 구매자가 기한 내에 두 단계를 완료하지 않으면, 판매자는 주택 구매 계약을 종료할 수 있습니다. 계약이 종료되면 에스크로가 취소되며, 성실금(earnest money)은 구매자에게 반환됩니다. 구매자는 또한 계약 조건에 따라 자금을 조달하기 위해 최선을 다할 것을 동의합니다.
구매자는 부동산이 구매 가격 이상으로 감정(appraisal)될 경우에만 부동산을 구매할 의무가 있습니다. 이 우발 사항이 충족되지 않으면, 대출 기관이나 공인 감정인으로부터 구매 가격 이하로 감정되었다는 통지를 받은 경우, 구매자는 판매자에게 서면 통지를 보내 재협상 또는 주택 구매 계약 취소를 시도할 수 있습니다. 이 서면 통지에는 감정서 사본이 포함되어야 하며, 구매자와 판매자가 정한 특정 일수 이내에 판매자에게 전달되어야 합니다. 통지가 판매자에게 전달되면 성실금은 구매자에게 반환됩니다.
구매자가 기한 내에 서면으로 계약을 취소하지 않으면, 구매자는 우발 사항을 포기한 것으로 간주됩니다.
구매자와 판매자가 서면으로 다르게 합의하지 않는 한, 판매자의 부동산 판매 의무는 계약의 섹션 1C 또는 1D에서 논의된 대출을 구매자가 얻는 것을 조건으로 합니다. 구매자가 이 대출을 얻지 못하면, 구매자는 다음 중 하나를 할 수 있습니다:
구매자는 수락 후 특정 일수 이내에 서면 통지로 판매자에게 결정을 통지해야 합니다. 통지가 전달된 후, 성실금은 구매자에게 반환됩니다.
구매자가 기한 내에 서면으로 주택 구매 계약을 취소하지 않으면, 구매자는 대출 우발 사항을 포기한 것으로 간주됩니다.
구매자는 구매를 완료할 수 있는 충분한 자금이 있음을 실제 금융 기관으로부터 서면 증거를 제공할 것에 동의하며, 이 서면 증거는 구매자와 판매자가 정한 특정 비즈니스 일수 이내에 제공되어야 합니다. 만약 구매자가 정해진 기한 내에 증거를 제시하지 않으면, 판매자는 계약을 종료할 수 있습니다.
