Existing-home sales nationwide held at a seasonally adjusted annual rate of 4.06 million in July, per the National Association of Realtors (NAR) — down 1.7% from June but up 0.7% year-over-year, the fourth straight month of annual gains. NAR Chief Economist Lawrence Yun called the market "remarkably stable" even as mortgage rates stayed elevated.
The median existing-home price reached a record $434,100 in July, up 2.0% from a year earlier — the 37th consecutive month of annual price increases. Total housing inventory stood at 1.54 million units, a 4.6-month supply, unchanged from both June and a year ago.
Mortgage rates crept higher through August: the average 30-year fixed rate stood at 6.67% in mid-August, up from 6.58% a year ago, even as the Federal Reserve held its benchmark rate at 3.50%-3.75%. Active listings nationwide climbed to roughly 1.2 million, up 3.2% year-over-year, though the pace of inventory growth has slowed from earlier in the year. Notably, median list prices have fallen for nine straight months even as closed-sale prices hit records — a sign sellers are cutting prices to close deals, with about 20% of listings seeing a price reduction.
Closer to home, Orange County's single-family market cooled into the end of August. The median closed price for single-family homes was about $1.46 million on August 31, moving between roughly $1.42 million and $1.5 million over the course of the month. Active inventory eased to about 5,083 listings by month-end after peaking near 5,172 — the third straight week of declines.
Homes are taking longer to sell: days on market hit 64 (average) / 45 (median) at month's end, the highest readings of the year, as summer heat waves and back-to-school season kept buyers off the streets. Closings ticked up slightly to 432 for the week of August 31, with pending contracts holding steady around 1,906. Year-over-year, the county's market structure looks nearly unchanged from August 2025, with prices up only about 1%. One bright spot: the luxury segment (above $2.5 million) saw its pricing gap versus asking price narrow from 4.2% to 2.9% by month's end.
[전국 동향] 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존주택 판매는 계절조정 연환산 406만 건으로, 전월 대비 1.7% 감소했지만 전년 동월 대비로는 0.7% 증가해 4개월 연속 플러스를 기록했습니다. NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 "모기지 금리 상승에도 불구하고 주택 판매는 놀라울 정도로 안정적"이라고 평가했습니다.
7월 기존주택 중간 가격은 43만 4,100달러로 사상 최고치를 기록했으며, 전년 대비 2.0% 상승해 37개월 연속 상승세를 이어갔습니다. 전체 주택 재고는 154만 채로 공급 기간 4.6개월 수준을 유지했습니다.
모기지 금리는 8월 들어 소폭 상승해, 30년 고정금리 평균이 8월 중순 기준 6.67%를 기록했습니다(전년 6.58%). 연준은 기준금리를 3.50~3.75%로 유지했습니다. 전국 매물 건수는 약 120만 건으로 전년 대비 3.2% 증가했으나 증가 속도는 둔화되는 모습입니다. 특히 호가(리스팅 가격)는 9개월 연속 하락한 반면 실거래가는 최고치를 경신해, 매물의 약 20%가 가격을 낮춰 거래를 성사시키고 있는 것으로 나타났습니다.
[오렌지카운티 현황] 오렌지카운티 단독주택 시장은 8월 말 다소 둔화되는 모습을 보였습니다. 8월 31일 기준 단독주택 중간 거래가는 약 146만 달러로, 월중 142만~150만 달러 사이를 오갔습니다. 매물 재고는 최고 약 5,172건에서 8월 말 5,083건으로 3주 연속 감소했습니다.
주택 판매 소요 기간은 평균 64일, 중간값 45일로 올해 최고치를 기록했으며, 한여름 폭염과 개학 시즌 영향으로 매수자들의 매물 투어가 줄어든 것으로 분석됩니다. 8월 31일 기준 주간 거래 건수는 432건으로 소폭 증가했고, 진행 중인 계약(pending)은 약 1,906건으로 안정적인 수준을 유지했습니다. 전년 동월과 비교하면 시장 구조는 거의 변화가 없으며 가격 상승률은 약 1%에 그쳤습니다. 다만 250만 달러 이상 고가 매물 구간에서는 호가 대비 할인폭이 4.2%에서 2.9%로 줄어들며 가격 방어력이 개선된 점이 눈에 띕니다.
Sources: NAR / Mortgage News Daily, Discount Property Investor, OC Real Estate Report
