2026년 9월 오렌지 카운티 부동산: 단독 중위가 145만 달러, 재고 3.1개월
대체 제목 1: OC 주택시장 8월 결산 - C.A.R. 단독 +4.9% YoY, 금리 6.95%
대체 제목 2: 어바인은 가격 조정·거래 증가, 플러튼은 호가 경쟁 - 한인 관심 지역 체크
안녕하세요. Century 21 Discovery Jong Kim,(DRE #02099855)입니다.
2026년 8월 OC 기존 단독주택 중위가가 145만 2,500달러로 나왔습니다. 전년보다는 올랐고(+4.9%), 전월보다는 살짝 내렸습니다(-1.5%). 재고는 3.1개월로 여전히 타이트하고, 9월 모기지 금리는 6.95%까지 다시 올랐습니다. 오늘은 제가 정리한 시장 보고서와 같은 공개 수치만 공유합니다. (C.A.R. 단독 vs Redfin 전유형 중위가는 정의가 달라 숫자가 다릅니다. 추정·신규 예측 없음.)
가격
| 시점 | C.A.R. OC 단독 중위가 |
|---|---|
| 2026-08 | $1,452,500 |
| 2026-07 | $1,475,000 (MoM -1.5%) |
| 2025-08 | $1,385,000 (YoY +4.9%) |
CA 전체 단독 중위 $901,420(YoY +0.1%)보다 OC 상승폭이 큽니다. Zillow ZHVI(전형가치, 실거래 중위 아님)는 2026-08 약 $1,178,889(+2.8% YoY). Redfin 3개월 롤링 OC 중위 $1,220,914(+3.9%), ERA 8월 $1,235,000(+4.7%) - 전유형이라 C.A.R.와 다릅니다.
재고·판매기간
C.A.R. UII 3.1개월(전년 3.2), DOM 27일(전년 32.5). 거래량 MoM -8.2%, YoY -3.4%. Redfin: 매매 1,865건(-3.1%), DOM 43일, 판매가/호가 99.1%, 호가초과 31.1%, 가격인하 19.4%. ERA: 매물 5,554호, MoS 3.3, DOM 35. 6개월 균형보다 재고가 적어 선택적·경쟁적 시장입니다.
금리·구매력
Freddie Mac 30년(FRED) 2026-09-17 6.95%(전년 6.26%). 연준 9/16에 FF 3.75-4.00%로 +25bp. C.A.R. HAI OC 2026-Q2 15%(Q1 16%, 전년 14%) - 분기 중위 $1,485,000, 월 $9,250, 최소소득 $370,000. CA HAI 19%, 미국 40%.
임대
Zillow ZORI OC 2026-08 약 $3,239/월(2025-08 약 $3,150, +2.8% YoY). 단지·침실수 편차 큼.
도시별 비교 (ZHVI 2026-08)
| 도시 | ZHVI | YoY | Redfin 5월 중위* | DOM | 재고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 어바인 | $1,492,449 | -1.8% | $1,540,000 | 48 | 744 |
| 플러튼 | $1,039,798 | +2.4% | $997,000 | 35 | 155 |
| 애나하임 | $946,371 | +2.7% | $955,000 | 39 | 320 |
| 산타아나 | $868,002 | +3.3% | $904,500 | 40 | 248 |
| 헌팅턴비치 | $1,351,762 | +5.4% | $1,375,000 | 37 | 366 |
| 뉴포트비치 | $3,697,219 | +10.7% | $3,975,000 | 67 | 424 |
| 터스틴 | $1,157,866 | +0.2% | $1,279,750 | 30 | 110 |
| 부에나파크 | $931,550 | +2.3% | $925,000 | 26 | 73 |
| 라해브라 | $901,495 | +2.0% | $907,500 | 30 | 80 |
| 사이프러스 | $1,070,084 | +3.4% | $1,127,000 | 34 | 60 |
| 요바린다 | $1,399,669 | +3.0% | $1,440,000 | 38 | 139 |
| 미션비에호 | $1,206,543 | +2.4% | $1,180,000 | 33 | 194 |
| 코스타메사 | $1,411,696 | +6.3% | $1,377,500 | 39 | 144 |
| 오렌지 | $1,125,988 | +2.6% | $1,265,000 | 32 | 159 |
\*Redfin Data Center 도시 월간 최신 2026-05. OC 콘도 전용 C.A.R. 중위가는 단정하지 않음.
어바인·플러튼
어바인 (Redfin 웹 3개월 Aug 2026): $1,518,995 (-3.2% YoY), 매매 572건(+12.7%), DOM 53, STL 97.7%, 호가초과 14.2%, 가격인하 37.6%. ZHVI -1.8%. 가격 조정·거래 증가·협상 여지 상대적 큼.
플러튼: $1,066,544(+0.6%), DOM 37, 매매 216(+2.1%), STL 100.9%, 호가초과 49.8%. ZHVI $1,039,798(+2.4%). 바른 호가면 경쟁 강함.
구매자/판매자 팁
구매자: 재고 3개월대는 우량 매물에 수요 집중. 금리 6.9%대·보험(FAIR Plan 평균 29.1% 인상, 10/15부터)까지 확인. 어바인처럼 인하 비중 높은 곳은 협상 시나리오를.
판매자: YoY는 견조하나 8월 MoM 조정·거래 감소 - 과호가는 DOM 장기화. 플러튼형 STL 100%+는 프라이싱이 관건.
전망(해석, 예측 아님): C.A.R.는 금리 상승이 가을에 부담될 수 있다고 함. OC는 +4.9%(SFR)·UII 3.1개월로 급랭보다 가격 차별화 해석이 타당.
출처
C.A.R. Aug 2026 Sales & Price(9/16); C.A.R. HAI Q2 2026(8/5); Redfin OC/Irvine/Fullerton(조회 9/23); Redfin Data Center(월간 최신 2026-05); ERA OC Aug 2026; Zillow ZHVI/ZORI ~2026-08; FRED MORTGAGE30US(9/17); Fed FOMC 9/16; KQED FAIR Plan. 수집일 2026-09-23 PT.
면책
정보 제공용이며 투자·법률·세무·보험 자문 아님. 통계는 수정될 수 있고 출처별 정의가 다름. 개별 매매는 MLS·현장·전문가 상담 필요.
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