대리 관계를 생성하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 마찬가지로, 그 관계를 종료시키는 방법도 여러 가지가 있습니다.
예를 들어, 대리 계약이 처음부터 유효하지 않았을 수 있습니다. 계약법의 기본 원칙에 따르면, 당사자 중 하나가 사기나 허위 진술, 사실의 상호 실수, 부당한 영향력, 또는 일시적 무능력(예: 중독 상태)으로 계약을 체결한 경우, 계약은 피해 당사자의 선택에 따라 무효화될 수 있습니다. 또한, 계약이 서면으로 작성되어야 할 필요가 있고 서면으로 작성되지 않았거나, 적절한 부동산 설명이 포함되지 않았거나, 불법적인 목적이 있는 경우, 계약은 무효 또는 무효화될 수 있습니다. 위의 모든 경우에 대리 계약이 체결된 시점의 결함으로 인해 계약은 무효 또는 무효화될 수 있습니다.
처음부터 유효했던 대리 계약이나 관계는 다음과 같은 방법으로도 종료될 수 있습니다:
- 이행 - 대리 관계가 생성된 목적이 달성되면 대리 관계는 종료됩니다. 이 기간은 대리 계약서나 계약서에 명시된 시간일 것입니다. 그러나 부동산 거래와 관련된 대리 관계는 만료되지 않습니다.
- 상호 합의 - 원칙자와 대리인은 대리 계약서에 명시되거나 암시된 기간 이전에 대리 관계를 종료하기로 합의할 수 있습니다.
- 사망 또는 무능력 - 원칙자나 대리인이 사망하거나 무능력 상태가 되면 대리 관계는 자동으로 종료됩니다. 대리 계약이 개인 서비스 계약이기 때문에 다른 사람에게 양도될 수 없습니다. 이는 중개인이 작업을 수행해야 하거나 원칙자가 중개인에게 고용하거나 협력하도록 승인한 사람들이 수행해야 함을 의미합니다(예: 중개인의 판매사원). 대리 계약이 법인에게 주어진 경우, 중개인이나 부동산 관리자의 사망은 대리 관계를 종료시키지 않습니다.
- 만료 - 대리 계약서의 목적이 달성되었는지 여부에 관계없이 만료일이 되면 대리 계약은 종료됩니다. 일부 리스팅 계약에는 대리인이 계약 기간 동안 부동산을 보여준 사람을 포함하도록 계약을 연장하는 안전 조항이 포함될 수 있으며, 판매자가 다른 대리인과 동일한 부동산을 리스팅하지 않은 경우에 해당됩니다. 이 조항의 목적은 소유자가 잠재 구매자를 유혹하여 리스팅이 만료될 때까지 기다렸다가 부동산을 구매하게 하여 수수료 지급을 회피하는 것을 방지하는 것입니다.
- 대리인의 사임 - 대리인은 언제든지 사임할 수 있습니다. 수행해야 할 서비스가 보통 개인적인 성격이기 때문에 원칙자는 특정 이행에 대해 소송을 제기할 수 없습니다.
- 일방적 해고 - 원칙자가 계약 기간 만료 전에 대리인을 해고합니다. 원칙자가 부당하게 권한을 철회하는 경우, 대리인이 발생한 비용에 대한 손해 배상 책임이 있을 수 있습니다.
- 법률 변경 - 대리 계약의 대상이 된 사항이 원래 대리 계약 체결 후 불법이 된 경우, 법률 변경으로 인해 대리 계약의 대상이 불법이 되면 대리 관계가 종료됩니다.
- 상황의 중대한 변화 - 대리 계약의 대상에 영향을 미치는 상황의 중대한 변화로 인해 계약을 이행할 수 없거나 실질적으로 이행하기 어려운 경우, 대리 관계는 종료됩니다.
- 파산 - 원칙자가 파산하면 대리 관계가 종료됩니다. 이 경우, 일반적으로 부동산의 소유권은 법적으로 법원에 의해 임명된 수탁자에게 이전됩니다. 중개인이 원칙자와 대리 관계를 맺고 있는 경우, 중개인의 파산도 대리 관계를 종료시킬 수 있습니다.
- 면허 취소 - 대리인의 면허가 부동산 면허 관리 기관에 의해 정지되거나 취소될 때 대리 관계가 종료됩니다.
- 중대한 위반 - 대리 관계의 한 당사자가 대리 관계를 중대하게 위반한 경우, 위반하지 않은 당사자는 대리 관계를 종료할 수 있습니다. 대리인의 대리 관계 위반에는 고객에게 진 빚의 의무 중 하나 이상의 위반도 포함됩니다.
- 포기 - 이는 대리 관계에서의 총 자산을 자발적으로 처분하는 행위입니다. 포기는 한 당사자가 동의한 대로 이행하지 않겠다는 의도를 말이나 행동으로 나타내거나 이행할 수 없음을 명시적으로 선언할 때 발생합니다.
