**침해(Encroachments)**는 어떤 구조물이나 물체가 소유 경계선을 넘어서 들어옴으로써 발생하는 부담(encumbrance)의 한 형태입니다. 침해는 일반적으로 소유권 연쇄(chain of title) 조사에서 드러나지 않습니다. 흔한 침해 사례로는 울타리, 지붕, 나뭇가지, 진입로 등이 있습니다. 침해의 두드러진 특징은 타인의 토지에 대한 불법 침입이라는 점입니다. 대부분의 경우, 이러한 침해는 의도치 않거나 우연히 발생합니다. 침해 여부를 확인하는 가장 확실한 방법은 측량을 실시하는 것입니다.

예시

라리 랜드오너(Larry Landowner)가 설치한 울타리가 해리 홈오너(Harry Homeowner)의 토지에 6인치 들어가 있는 경우, 이 울타리는 해리의 토지에 대한 침해입니다.

주요 특징

• 불법 침입: 타인의 토지에 대한 불법적인 구조물이나 물체의 침입입니다.
• 의도치 않은 경우: 대부분의 침해는 의도하지 않거나 우연히 발생합니다.
• 측량 필요: 침해 여부를 확인하기 위해서는 토지 측량이 필요합니다.

해결 방법

많은 침해 사례, 예를 들어 나뭇가지가 경계선을 넘는 경우, 침해된 부분을 제거함으로써 해결할 수 있습니다.

요약

• 침해는 어떤 구조물이나 물체가 경계선을 넘어서 발생하는 부담입니다.
• 침해 여부를 확인하는 가장 확실한 방법은 측량입니다.
• 침해는 대부분 의도치 않게 발생하며, 경우에 따라서는 쉽게 해결할 수 있습니다.