Mobile home은 개인 재산으로 간주됩니다. 특히, 이동성이 있는 상태의 mobile home은 부동산이 아니라 개인재산으로 분류됩니다.
그러나 토지에 영구적으로 고정되었거나, 기초에 부착되어 움직일 수 없는 상태로 설치된 mobile home은 부동산으로 재분류될 수 있습니다. 이 경우에는 개인 재산이 아닌 부동산으로 취급될 수 있습니다.
따라서, mobile home이 어떻게 사용되고 있는지에 따라 개인 재산과 부동산의 성격이 달라집니다.
네바다주에서 중고 제조 주택 또는 모바일 홈을 구매할 때 주의해야 할 법적 절차 및 세금 관련 사항을 설명한 것입니다. 중요한 점을 요약해 드리면:
개인 재산 취득: 중고 제조 주택/모바일 홈은 개인 재산으로 간주되며, 개인 재산세를 납부해야 합니다. 이 세금은 해당 카운티의 평가사(Assessor) 사무실에서 처리됩니다.
세금 납부 확인 필요: 네바다주 법(NRS 489.531)에 따르면, 모든 개인 재산세가 완납되기 전에는 주택의 소유권 증명서(Title)를 이전할 수 없습니다. 이를 확인하기 위해, 평가사가 소유권 증명서에 세금 완납을 확인하는 서명을 해야 합니다.
부동산 및 개인 재산 세금: 이번 거래에서는 **개인 재산(중고 제조 주택/모바일 홈)**과 **부동산(주택이 위치한 토지)**을 모두 구매하는 것이므로, 두 종류의 세금(부동산세 및 개인 재산세)을 모두 납부해야 합니다.
문서 제출 요구(NRS 489.521): 주택 구매 후 45일 이내에 네바다 주택부(Nevada Housing Division) 및 해당 카운티의 평가사 사무실에 다음 서류를 제출해야 합니다:
이 문서들은 구매자와 판매자가 서명하고 공증되어야 합니다.
브로커의 책임: 부동산 중개인은 고객이 위 법적 절차를 준수하도록 도와야 할 책임이 있습니다.
이 설명은 중고 제조 주택/모바일 홈을 구입할 때 발생하는 법적 요구 사항을 명확하게 이해하고, 필요한 절차를 따르도록 보장하는 데 도움이 됩니다.
Used manufactured/used mobile home은 중고 제조 주택 또는 중고 모바일 홈을 의미합니다.
Manufactured home (제조 주택): 공장에서 제작된 후, 건축 현장에서 조립되는 형태의 주택입니다. 이 주택은 미국 연방정부의 HUD (Housing and Urban Development) 기준에 맞춰 제작됩니다.
Mobile home (모바일 홈): 주로 1976년 이전에 제작된 이동식 주택을 말하며, 이 시점 이후에는 주로 manufactured home이라는 용어가 사용됩니다. 이러한 주택은 필요에 따라 트레일러처럼 이동할 수 있는 구조로 설계되었습니다.
Used라는 표현이 붙은 이유는 이 주택들이 새로 제작된 것이 아니라 중고로 거래된다는 점을 강조하기 위해서입니다
