Competent Parties: 계약을 체결할 때 법적으로 유능한 당사자들만이 계약을 체결할 수 있습니다. 이와 관련된 몇 가지 중요한 사항은 다음과 같습니다.

1. 연령

• 네바다 주에서: 18세 이상의 사람은 계약을 체결할 수 있습니다. 18세는 '법적 성인'으로 간주되며, 18세 미만은 '미성년자'로 불립니다.
• 미성년자는 계약을 체결할 수 있지만, 필수품에 관한 계약이 아닌 경우에는 미성년자가 계약을 취소할 권리가 있습니다. 성인이 된 후에도 일정 시간이 지나기 전까지는 계약을 취소할 수 있습니다.
• 미성년자와 계약을 체결한 성인은 계약을 취소할 권리가 없습니다.

2. 범죄자

• 범죄자들은 투표와 같은 일부 권리가 제한되지만, 여전히 부동산 매매 계약을 체결하거나 유언장을 작성할 수 있으며, 대리권을 부여할 수 있습니다.

3. 문맹자

• 문맹자도 서면 계약을 체결할 수 있으며, 계약에 구속될 수 있습니다. 일반적으로 다른 사람이 계약 내용을 읽어주고, 문맹자는 자신의 '표식(mark)'으로 계약서에 서명합니다.

4. 식별 가능한 당사자

• 계약을 체결하는 당사자는 계약 수락 통지가 발생했을 때 존재해야 합니다. 따라서 계약 수락 통지 전에 당사자가 사망하거나 법인이 존재하지 않으면 계약은 무효입니다. 그러나 수락 통지 후에 당사자가 사망하면 계약은 사망자의 유산에 대해 강제 집행될 수 있습니다.
• 법인이 수락 통지 후 소멸하면 계약이 유효한지 판단하기 어려울 수 있습니다. 계약 시 법인이 존재하지 않았다면, 그 계약은 무효입니다.

5. 정신 능력

• 계약 체결 당시 계약의 본질을 이해할 수 있는 정신 능력이 필요합니다. 계약 체결 시에는 정신적으로 적합했지만 이후에 무능력자로 선언된 경우, 그 계약은 여전히 유효하고 강제할 수 있습니다.
• 계약 체결 시 약물이나 알코올의 영향으로 정신적으로 부적합했지만, 법원에서 이를 미리 선언하지 않았다면 계약은 취소될 수 있습니다.
• 당사자가 계약을 체결할 때 자신이 계약을 체결하는 사실을 인지하지 못했거나, 계약 조건을 명확히 이해하지 못했다면 그 당사자는 무능력자로 간주됩니다. 계약 체결 전에 무능력자로 선언된 경우, 그 계약은 무효입니다.

6. 법적 권한

• 다른 사람을 대신해 계약을 체결하는 사람은 법적 권한을 가져야 합니다. 다음은 법적 권한의 예입니다:
  • 미성년자나 무능력자로 판정된 사람을 대신하여 법원이 임명한 후견인.
  • 특정 사건이나 거래에 관한 대리권을 가진 특별 대리권 또는 일반 대리권을 가진 사람.
  • 사망한 사람의 재산을 관리하도록 법원에서 정식으로 임명된 대리인이 계약을 체결할 수 있습니다.

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Mutual Assent
서로 동의(Mutual Assent)는 계약의 네 가지 필수 요소 중 두 번째 요소로, 일반적으로 "의사의 합치" 또는 "meeting of the minds"라고 불립니다. 이는 한 당사자가 제안(offer)을 하고 다른 당사자가 그 제안을 수락(acceptance)함으로써 성립됩니다. 중요한 점은 계약에 참여하는 모든 당사자가 동일한 조건과 의미로 계약의 모든 조항에 동의해야 한다는 것입니다.

제안과 수락

• **제안자(offeror)**는 제안을 하고, **수락자(offeree)**는 그 제안을 수락합니다. 이 과정에서 계약의 기본적인 구조가 형성됩니다. 특히 부동산 거래에서는 계약서의 모든 당사자가 서명하여 서면 계약의 조건에 동의함으로써 이 과정이 완료됩니다.

• 수락은 수락자가 제안자의 제안에 대해 확정적이고 무조건적인 동의를 하는 것을 의미합니다. 수락은 자발적이고 진실하며, 제안자가 요구한 방식으로 이루어져야 합니다. 또한, 수락은 제안과 정확히 일치해야 하며, 조건이 변경되지 않아야 합니다. 만약 원래 제안에 변경사항이 추가된다면, 이는 **카운터오퍼(counteroffer)**로 간주됩니다. 즉, 원래의 제안이 거절되고 새로운 제안이 이루어진 것입니다.

수락의 의사 전달

• 수락자는 제안자에게 수락 의사를 전달해야 합니다. 일반적으로 제안이 서면일 경우, 수락도 서면으로 이루어져야 하지만, 특별히 다른 방식이 요구되지 않는 한, 수락은 합리적인 모든 방법을 통해 전달될 수 있습니다. 여기에는 행동이나 의사 표시(conduct)가 포함될 수 있습니다.

행동 또는 의사 표시로 수락

• 제안은 서면으로 뿐만 아니라, 행동이나 의사 표시를 통해서도 수락될 수 있습니다. 수락자가 제안을 수락하려는 의도를 제안자에게 명확하게 드러내는 모든 행동은 수락으로 간주될 수 있습니다.

이러한 모든 요소가 조화를 이루면, 계약은 성립하게 됩니다.

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