추가적인 증서 고려 사항

위에서 논의한 요소들은 증서가 유효하기 위해 필수적인 요소들입니다. 그러나 다음 요소들은 필수 사항은 아닙니다:

날짜

• 증서가 유효하거나 집행되기 위해 날짜가 필요하지 않습니다. 그러나 날짜가 없는 경우, 양도인의 보증이 언제부터 효력이 발생하는지 판단하기 어려울 수 있습니다.

법인 증서

• 일부 주에서는 법인이 양도인일 때 증서에 법인 인장이 있어야 합니다.

증서 기록

• 증서를 기록할 필요는 없습니다. 그러나 기록하는 것이 좋습니다. 기록은 그 존재에 대한 건설적 통지를 제공하기 때문입니다. 증서는 소유권의 증거입니다. 증서가 기록되지 않으면, 관심 있는 사람이 실제로 알지 않는 한 누가 소유자인지 알 방법이 없습니다. 증서는 재산이 위치한 카운티에 기록됩니다.

증서가 유효하려면 위 섹션에서 설명한 필수 요소들을 포함하고 있어야 합니다. 그러나 증서를 기록하려면 네바다 법은 다음과 같은 추가 요건을 부과합니다:

증서는 적절히 공증되어야 한다

• 증서가 기록되려면 양도인의 서명이 공증되어야 합니다. 증서의 공증은 공인된 사람(예: 공증인 또는 법원 서기) 앞에서 문서에 서명하는 것을 의미합니다. 공증인은 양도인의 서명을 목격하면서 서명이 자발적으로 이루어졌으며 서명이 진짜임을 증명합니다.

세금 고지서를 받을 사람의 이름과 주소

• 세금 고지서를 받을 사람의 이름과 주소가 포함되어야 합니다.

납부된 양도세의 증거

• 양도세가 납부되었음을 증명하는 증거가 필요합니다.

예외 및 유보

• 네바다에서 유효한 증서는 양도되는 소유권에 영향을 미치는 모든 부담, 유보 또는 제한을 명시해야 합니다. 여기에는 토지와 함께하는 제한 및 사도권(easement) 등이 포함될 수 있습니다. 기존의 부담을 명시하는 것 외에도 양도인은 토지에 대한 어떤 권리를 자신의 사용을 위해 유보할 수 있습니다. 양도인은 또한 수취인의 재산 사용에 특정 제한을 둘 수 있습니다. 개발업자들은 종종 한 부지에 건축할 수 있는 주택 수를 제한합니다. 이러한 모든 사적 제한은 증서에 명시되어야 하거나, 증서에 명시적으로 언급된 이전에 기록된 문서(예: 분양자의 마스터 증서)에 포함되어 있어야 합니다. 일부 증서 제한은 시간 제한이 있을 수 있으며, 다른 제한은 갱신 조항을 포함할 수 있습니다.