신탁(Trust)은 부동산의 소유권을 수령, 보유 및 양도할 수 있는 또 다른 법적 실체입니다. 신탁에는 신탁자, 수탁자 및 수혜자가 필요합니다. 신탁자는 부동산과 같은 자산을 소유하고 그 자산을 수탁자에게 양도하여 수탁자가 수혜자를 위해 이를 보유하고 관리합니다. 신탁자와 수혜자는 동일 인물일 수 있습니다. 수탁자는 수혜자와 신탁 관계에 있으며, 따라서 수탁자는 충성스럽고 수혜자의 이익을 증진시켜야 합니다. 신탁 문서는 수탁자에게 주어진 권한을 명시적으로 부여합니다. 신탁은 신탁자의 의도에 따라 짧거나 긴 기간 동안 지속될 수 있습니다.
세금 또는 기타 재산 계획상의 이유로 많은 가정에서 가족 신탁을 만듭니다. 신탁 부동산의 소유권은 신탁의 이름 또는 생존권이 있는 공동 임차인으로서 수탁자의 이름으로 보유됩니다.
부동산 투자에 일반적으로 사용되는 또 다른 유형의 신탁은 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 이 유형의 신탁은 투자자들이 부동산을 구매, 임대 또는 판매하거나 대규모 부동산 프로젝트를 금융하기 위해 만든 비법인 신탁입니다. REIT는 1967년에 미국 의회가 제정한 세법 변경의 결과로 만들어졌습니다. 이러한 변경 사항은 신탁의 수혜자(주주)가 이중 과세되지 않도록 규정합니다. 즉, 신탁이 얻은 소득에 대해 세금을 납부하지 않으며, 대신 수혜자(주주) 수준에서 세금을 납부합니다. REIT 주식은 연방 및 주 규제 대상의 증권입니다. 네바다에서 REIT는 다음과 같은 특징을 가집니다:
| No. | Subject |
|---|---|
| 459 | 소유권의 양도 또는 이전 - 유언장 (Conveyances or Transfer of Title - The Will) |
| 458 | 기타 종류의 등기증서 (Other Types of Deeds) |
| 457 | 등기증서 유형 |
| 456 | 추가적인 등기 고려 사항 |
| 455 | 추가적인 증서 고려 사항 |
| 454 | 유효한 증서를 위한 필수 요소들 |
| 453 | Escheat (재산 국가환수):/Alienation (양도):/Foreclosure (압류): |
| 452 | 콘도미니엄에서의 소유권 |
| 451 | 콘도미니엄과 협동조합 (Condominiums and Cooperatives) |
| » | 신탁 (Trusts) |
| 449 | 합작 투자 (Joint Ventures) |
| 448 | 유한책임회사 (LLC) |
| 447 | 법인 |
| 446 | 파트너십 |
| 445 | 신디케이트 |
| 444 | 공동 소유 및 부동산 타이틀 취득 |
| 443 | 소유권 형태와 부동산 타이틀 취득 |
| 442 | 비상속권 소유권 |
| 441 | 절대 소유권(Fee Simple Absolute) |
| 440 | 부동산 법적 설명 |
