담보권 우선순위

담보권의 우선순위는 법률에 의해 정의됩니다. 네바다에서의 담보권 우선순위는 다음과 같이 설정됩니다:

1. 재산세 및 특별 평가 담보권 (Property Taxes and Special Assessments)

   • 재산세 및 특별 평가 담보권은 모든 다른 담보권보다 우선합니다. 이는 기록 날짜나 세금이 부과된 연도와 관계없이 적용됩니다. 따라서 이러한 담보권은 다른 담보권보다 먼저 지불되어야 합니다.

2. 건설/기계 담보권 (Construction/Mechanic's Liens)

   • 건설 또는 기계 담보권은 작업 시작 날짜에 따라 우선순위가 결정됩니다. 담보권이 나중에 기록되더라도, 작업이 시작된 날짜가 우선순위를 결정합니다.

3. 기타 담보권 (Other Liens)

   • 기타 담보권은 기록 날짜에 따라 우선순위가 결정됩니다. 즉, 담보권이 생성된 날짜가 아닌, 담보권이 기록된 날짜가 우선순위를 정합니다. 따라서, 생성된 날짜가 먼저인 담보권이 기록되지 않으면, 모든 기록된 담보권보다 후순위가 됩니다.

담보권 우선순위와 배분

재산에 많은 담보권이 설정되어 있고, 압류로 얻어진 자금이 담보권을 모두 상환할 만큼 충분하지 않을 때가 있습니다. 이 경우, 자금은 모든 담보권자에게 공평하게 나누어지지 않습니다. 담보권 우선순위에 따라 상환이 이루어집니다:

• 우선순위가 높은 담보권: 가장 높은 우선순위를 가진 담보권부터 전액 지급됩니다.
• 순차적 지급: 다음 우선순위의 담보권이 남은 자금으로 상환됩니다. 자금이 부족하면 더 낮은 우선순위의 담보권에는 지급이 이루어지지 않습니다.
• 잔여 담보권: 자금이 부족해 마지막 우선순위의 담보권까지 지급이 완료되지 못하면, 남은 담보권은 지급 없이 소멸됩니다.

따라서, 압류 자금으로 모든 담보권자의 권리를 완전히 충족할 수는 없으며, 우선순위에 따라 지급이 이루어집니다.